導(dǎo) 語(yǔ)Introduction
2016年才剛過(guò)一半，卻已經(jīng)被一些媒體冠以“地王年”的稱(chēng)號(hào)。其中，央企成為地王的“收割機(jī)”。就在昨日，中糧以24.4億元的價(jià)格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中。為何央企、國(guó)企不惜天價(jià)拿地？“地王制造”的背后是真熱還是虛火？
房企“央企化”與本輪“地王潮”
央企任性不差錢(qián) 中糧問(wèn)鼎新地王
上海土地市場(chǎng)又一次被央企點(diǎn)燃。6月29日，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，樓板價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率235.62%，扣除不可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米。這意味著，這個(gè)位于上海郊環(huán)以外的住宅項(xiàng)目，未來(lái)保本售價(jià)可能超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。而在拍賣(mài)過(guò)程中，以中糧、首創(chuàng)為代表的央企國(guó)企陣營(yíng)表現(xiàn)出的任性和霸氣，令業(yè)內(nèi)驚嘆“央企不差錢(qián)”。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
懵了：市值77億信達(dá)地產(chǎn)砸上百億搶地
5月27日，剛剛聯(lián)合萬(wàn)科以123.18億元奪得杭州市濱江區(qū)奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，其中，信達(dá)地產(chǎn)擁有該地塊50%的權(quán)益。
前述地塊123.18億元按信達(dá)地產(chǎn)占比50%測(cè)算，再加上今年1月6日，信達(dá)地產(chǎn)曾以33.9億元奪得杭州上城區(qū)南星單元B-02地塊。綜合前述三個(gè)地塊，信達(dá)地產(chǎn)今年年初至今的半年時(shí)間里，保守估計(jì)，為了搶地共投了154億元。
截至6月1日收盤(pán)，信達(dá)地產(chǎn)股價(jià)為5.05元/股，按15.24億股本測(cè)算，總市值僅76.98億元。“市值才70多億，就花了100多億搶地王。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
地王“收割機(jī)”延續(xù) 央企豪賭背后藏隱患
地王頻現(xiàn)國(guó)企也瘋狂 后續(xù)入市考驗(yàn)資金鏈壓力
全國(guó)一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資產(chǎn)荒。目前來(lái)看，在市場(chǎng)中創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)與國(guó)企，資金實(shí)力更強(qiáng),對(duì)未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。但對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，未來(lái)一年房?jī)r(jià)不漲超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，成本壓力巨大。但未來(lái)一年房?jī)r(jià)是不是會(huì)出現(xiàn)這么大幅度的上漲疑問(wèn)很多，地王入市的難度多大，將成為2016年至2017年最大的疑問(wèn)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
拿地成本過(guò)高 “地王”或存在虧損可能
截至5月25日，年內(nèi)搶地最積極的房企合計(jì)拿地為3887億元，合計(jì)建筑面積為6187.7萬(wàn)平方米，平均拿地成本為6283元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4231元每平方米，這意味著，房企拿地平均成本增幅高達(dá)48.4%。
目前所有地王都有較大的虧損可能，過(guò)去幾年全國(guó)的地王目前基本都在虧損或者平本銷(xiāo)售。數(shù)據(jù)顯示，相較于土地成本50%以上的增幅，公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的30家房企前4月銷(xiāo)售均價(jià)在1.15萬(wàn)元每平方米，銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12%，土地價(jià)格上漲明顯超過(guò)了房?jī)r(jià)上漲。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
二線城市樓市走向再迎變局
二線城市樓市“四小龍”政策收緊預(yù)期漸明
政策收緊預(yù)期愈加明顯。近日，南京市政府有關(guān)部門(mén)就表示，南京將采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房?jī)r(jià)“雙控”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期漲幅最高的合肥也被曝出或于6月出臺(tái)收緊新政。蘇州方面也被曝出，已制定好收緊新政。針對(duì)市場(chǎng)火爆、房?jī)r(jià)上升較快的區(qū)域，地方出臺(tái)的“收緊”型政策信號(hào)明顯，包括提高居民非首套住房貸款比例、提高限購(gòu)門(mén)檻、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管以及更有計(jì)劃地制定土地出讓計(jì)劃等。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
去金融化成為二線城市房?jī)r(jià)調(diào)控的“生死戰(zhàn)”
本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng)，一線城市尤為明顯。風(fēng)潮過(guò)后則轉(zhuǎn)向二線城市，南京、蘇州、合肥等焦點(diǎn)城市漲價(jià)突出，甚至再現(xiàn)“日光盤(pán)”、搶購(gòu)潮。房?jī)r(jià)必然帶動(dòng)地價(jià)，二線城市非理性的“地王”也開(kāi)始頻頻出現(xiàn)，不少地塊溢價(jià)率超過(guò)100%，成交數(shù)量更是數(shù)倍于去年同期。如果說(shuō)“去金融化”是房地產(chǎn)調(diào)控的“生死戰(zhàn)”，那么這場(chǎng)戰(zhàn)役的決戰(zhàn)點(diǎn)很可能就在二線城市。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
