根據北京市住建委數據顯示，截至4月30日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為80889套。雖然比去年高峰期的8.9萬套有所下降，但仍遠高于庫存低谷期的5.7萬套。
不過，如果把市面上眾多在售的商住產品（公寓、loft）等計算在內，據亞豪機構的數字顯示，北京市的新盤庫存量（已領證未簽約，不包含商業和保障房）高達108265套，總面積超過1320萬平方米。
不過，如果把市面上眾多在售的商住產品（公寓、loft）等計算在內，據亞豪機構的數字顯示，北京市的新盤庫存量（已領證未簽約，不包含商業和保障房）高達108265套，總面積超過1320萬平方米。
今年一季度，我國房地產業僅比上年同期增長2%，增速明顯放緩。在此背景之下，3月30日，央行、住建部、銀監會、財政部、國家稅務總局等部門聯合出手，打出房地產新政“組合拳”。如今，新政已屆滿月，政策給市場帶來了明顯的變化。
新政后北京土地市場現首拍 兩地塊一日攬金超百億
深圳平軒投資以底價50.4億摘取麗澤商業地塊
麗澤商業地塊位于豐臺區盧溝橋鄉，該地塊為C2商業金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價為人民幣50.4億，競價階梯為2500萬，但歷史報價者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以該底價順利成交。
首創56.4億競得中關村永豐地塊
北京土地市場推出的中關村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創等在內的十家以上一線競爭房企，最終，首創以56.4億元總價、配建6.05萬平米自住房的代價險勝。
麗澤商業地塊位于豐臺區盧溝橋鄉，該地塊為C2商業金融用地，土地面積共60898.212平米。掛牌出讓起始價為人民幣50.4億，競價階梯為2500萬，但歷史報價者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以該底價順利成交。
首創56.4億競得中關村永豐地塊
北京土地市場推出的中關村永豐地塊，再度奪取眾人視線：130輪競拍，包括保利、方興、華僑城、龍湖、首創等在內的十家以上一線競爭房企，最終，首創以56.4億元總價、配建6.05萬平米自住房的代價險勝。
北京土地市場仍未到達“天花板”
斷供近一個月的北京土地市場，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結果來看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場面。北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文認為，北京的土地供應整體面只會越來越稀缺，這將導致地價愈趨升高，北京的土地市場實際仍存在上探空間，但房企若想長期發展下去，就必須拿地，“沒有項目將面臨轉型或退出房地產市場的命運”
斷供近一個月的北京土地市場，于4.27日重啟土地拍賣槌。從結果來看，新政后的首拍，上演了兩宗地塊相加成交破百億的火熱場面。北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文認為，北京的土地供應整體面只會越來越稀缺，這將導致地價愈趨升高，北京的土地市場實際仍存在上探空間，但房企若想長期發展下去，就必須拿地，“沒有項目將面臨轉型或退出房地產市場的命運”
4月北京個貸市場升溫 交易量漲15%
3月30日，由央行、銀監會和住建部聯名發布的通知中，將第二套房的首付比例最低標準定為40%，但也提出“具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，仍然給各家銀行留有一定余地。
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對二套房的首付比例北京各大銀行統一執行50%的標準，貸款利率為基準利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區暫未開始執行，二套房首付依舊延續此前標準。[詳細]
首套房的利率折扣，多家銀行均表示直接能給9折，如果滿足一定條件，最低可到88折。 對二套房的首付比例北京各大銀行統一執行50%的標準，貸款利率為基準利率上浮10%， 目前公積金貸款新政在北京地區暫未開始執行，二套房首付依舊延續此前標準。[詳細]
面對業績壓力，房企轉型紛紛成為各企業的日常議程。同時，很多房企也以更加開放的姿態嘗試各種新穎的營銷方式。更加的活潑靈動、更加的互聯網化。其中主要分為渠道創新、“互聯網+”和模式創新三種。
萬科在北京正式宣布成立商業策略聯盟，同時首次與百度建立了戰略合作伙伴關系；廣州萬科牽頭全國18城108盤集體參戰“雙11”，成為電商史上首家加入“雙11”網絡營銷節的房地產開發商。
遠洋地產攜手京東金融，嘗試折扣房眾籌。推出12大城市的25個項目、總計近萬套房源參與眾籌。
世茂通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源，并初步構建出世茂生活服務APP矩陣，布局社區O2O領域。
保利地產董事長宋廣菊突然在微博上發布“保利是個P”，引發一波傳播熱潮，原來是保利在為企業的5P戰略宣傳造勢。并且，保利鼓勵區域公司和創新型的移動互聯網企業展開基于大數據層面的推廣合作，目前，保利正在和嘀嘀打車、大眾點評洽談這方面的合作。
恒大集團宣布將從4月16日8時起,恒大全國所有樓盤住宅全面實施無理由退房。恒大方面表示,住宅也是商品,理應獲得“包退”承諾。
萬達集團董事長王健林一邊宣布減少萬達廣場零售業態占比，同時高調與百度、騰訊組成聯合體，上線萬達電子商務網站萬匯網以及萬匯網獨立APP，收購快錢、重金打造智慧商圈。
華銀集團，其推出創新營銷，將房子賣給消費者之后，與消費者簽訂返租合同，由第三方返租房源，然后統一管理和經營，將經營所得反哺給消費者，讓消費者實現盈利。8年之后，將房子歸還消費者。
4月13日，綠地集團宣布，已聯手互聯網金融服務專家—螞蟻金服和平安陸金所，成為綠地發布的首款互聯網房地產金融產品。據悉，“綠地地產寶”已作為綠地金融的一個產品商標進行了正式注冊并發行。
郭毅
亞豪機構市場總監
目前樓市不具備漲價動力
實際來看，目前漲價的樓盤項目并不多，即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價動力。開發商可能會在成交量上漲、客戶增多，并經過一定去化庫存之后調整價格，但這需要一個長期的過程。
張宏偉
同策咨詢研究部總監
房企應繼續堅持跑量的高周轉策略
“去庫存”仍然是房地產市場的主旋律，而且房價仍然有下行壓力。在這樣的市場背景下，政策層面仍然會保持定向寬松狀態，以盡快去化市場庫存。對于房企來講，應該未雨綢繆，繼續堅持跑量的高周轉策略。
胡景暉
偉業我愛我家副總裁
二季度成為樓市“去庫存”關鍵時間段
隨著宏觀經濟一系列“穩增長”政策的逐步發力，以及“9?30房貸新政”、“3?30樓市新政”、公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關鍵時間段，樓市整體將“量增價穩”。
