魯能：高端項目居多 物業服務優良

新華房產12月18日北京訊（記者 余月）近期，“新華宜居指數調查”活動組記者對魯能地產在北京開發的4個已入住的項目進行了實地走訪，其中魯能7號院、優山美地、佳和宜園3個項目位于順義，魯能格拉斯小鎮位于通州。

魯能集團公司成立于2002年12月，是國家電網公司全資直屬企業。歷經資產重組整合和產業結構調整后，魯能集團已形成以房地產、新能源為主營業務，以持有型物業為重要方向的產業發展格局。

項目距離中心城區較遠 高端項目配套稍差

四個項目所處位置均距離北京中心城區較遠，配套水平參差不齊。其中，佳和宜園周邊的配套設施最為齊全豐富，構成了較為完整的10分鐘生活圈，魯能格拉斯小鎮的配套資源在四個小區中相對最少，魯能7號院、優山美地周邊的配套仍有待進一步完善和升級。

根據北京市的城市規劃，四個項目均處在或毗鄰未來的新城市中心，從長期來看，四個項目周邊區域仍有較大發展空間。

就公共交通便利度來說，佳和宜園周邊的公交線路最多，公共交通便利度最高。其他三個小區附近公交線路的數量和頻次仍較有限。四個小區均距地鐵較遠。

除佳和宜園為低端的回遷房項目外，其他三個小區皆為高端住宅項目。

高檔小區內部環境均堪稱優美宜人。魯能格拉斯小鎮和優山美地更是各以其極低的容積率、極高的綠化率、上佳的原生態環境、極大的開發規?；驀H社區氛圍在北京的別墅市場中占有重要的一席之地。

封閉式管理 安保水平較高

三個高端項目均實行全封閉式管理，門禁嚴格、有效，保安警惕性很高；圍墻上均設有電子圍欄，防止人員翻越。四個小區均實行保安24小時巡邏。

優山美地和格拉斯小鎮都為別墅，每棟別墅都設有獨立的地上車庫，兩個項目沒有進行人車分流；別墅內部都設有一定的消防設備或緊急呼叫按鈕，確保消防安全，防范緊急情況。魯能7號院進行了較為嚴格的人車分流。

佳和宜園由于在門禁、商業管制等方面的漏洞較大，小區內屢次發生盜竊案件，治安環境亟待提升。

高端項目建筑質量較好 物業服務水平較高

除佳和宜園出現過漏水、電梯故障等眾多的小質量問題外，其他三個小區的建筑質量均較好。

魯能7號院和格拉斯小鎮不同程度的受首都國際機場航班起降的影響，途經的飛機帶來較大的噪聲。

佳和宜園物業服務水平稍差，其他三個小區的物業服務人員均訓練有素，服務意識較強，處理業主問題較及時，物業服務質量上乘。