魯能7號院:目前配套有限 發展潛力大 內部環境優美

入住時間：2012年　地址：順義馬坡鎮順恒大街東段北側

首次開盤價格：8500元/平方米　　目前二手房價格：19907元/平方米 　區域新房價格:21000元/平方米

魯能7號院項目位于順義馬坡鎮順恒大街東段北側，是魯能地產開發的一個高端住宅項目。

目前配套有限 處規劃新城核心區

小區周邊生活配套設施缺乏，緊靠項目的配套多為低檔的小飯館、小型超市和商攤；附近的公交線路數量較少，如果沒有出行車輛，該小區在生活便利度上將相對不足。不過，該項目處在規劃的順義新城核心區，從長期來說，小區周邊的發展潛力較大。

小區的內部環境優美宜人。小區路面干凈、整潔，設有寵物糞便箱。小區目前入住率較低，整個小區較為安靜。小區的綠化率達到35%，花草樹木修剪得井井有條。小區每逢節假日即開展各種社區文化活動。

安全水平較高

小區的整體安全水平較高。小區大門和樓門處設有兩級門禁系統，均需刷卡才能進入。保安對小區進行的24小時巡邏，涵蓋小區的室外空間及各樓棟內的公共空間，并設有電子監控的巡邏點，確保消除巡邏盲區。

小區四周的圍墻上設有電子圍欄，同時小區內進行了較為嚴格的人車分流，記者調查現場一名業主也表示對“小區的安全狀況感到滿意”。

建筑質量較好 飛機噪音污染難免

據小區的業主們反映，小區的建筑質量較好。物業人員會定期對小區內的公用照明設施進行檢查和維修。

由于項目所處的位置恰好位于首都國際機場航班起降必經的航線上，在記者調查期間，機場的航班以數分鐘一架的頻率從小區上空低飛經過，飛機引擎的轟鳴聲很大，難免噪音污染。

物業服務規范、上乘

業主們反映，小區的物業服務規范、上乘。小區的物業人員均統一著裝，服務意識較強，服務態度較好，處理業主問題較及時。小區提供24小時的物業服務，在每棟樓的一層設有物業人員信息的公示欄。