國(guó)瑞:項(xiàng)目均處黃金地段配套豐富 安保漏洞待補(bǔ)足

新華房產(chǎn)11月2日北京訊（記者余月）近期，“新華宜居指數(shù)調(diào)查”活動(dòng)組記者對(duì)國(guó)瑞地產(chǎn)旗下的國(guó)瑞城、京禧閣和富貴園三個(gè)住宅樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查走訪。項(xiàng)目均由國(guó)瑞物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

項(xiàng)目均地處黃金地段配套資源較豐富

國(guó)瑞城、京禧閣和富貴園三個(gè)項(xiàng)目均位于北京二環(huán)內(nèi)的黃金地段，項(xiàng)目的各種生活配套資源非常豐富，均形成了相對(duì)較完整的10分鐘生活圈，項(xiàng)目的升值空間較大。三個(gè)樓盤(pán)中，國(guó)瑞城和富貴園的配套更加豐富和完善。京禧閣由于本身所處具體位置的原因，配套方面稍弱，一定程度上限制了該項(xiàng)目的升值空間。

三個(gè)項(xiàng)目的整體衛(wèi)生環(huán)境相對(duì)較好，其中京禧閣的衛(wèi)生環(huán)境最好，國(guó)瑞城的衛(wèi)生環(huán)境與其他兩個(gè)項(xiàng)目比稍差。

三個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)共同點(diǎn)是，物業(yè)均曾與業(yè)主發(fā)生過(guò)糾紛，物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系均有待改善和提高。根據(jù)業(yè)主的反映，三個(gè)項(xiàng)目中，富貴園在組織社區(qū)文化活動(dòng)方面做得最好，而其他兩個(gè)項(xiàng)目則沒(méi)有組織過(guò)該類活動(dòng)。

安保漏洞待補(bǔ)足

三個(gè)小區(qū)在安保方面的水平參差不齊，均有不同程度的安全漏洞需要不足。按照安保水平由高到低排列，三個(gè)項(xiàng)目的順序依次為京禧閣、富貴園、國(guó)瑞城。由于物業(yè)存在“亂作為”的狀況，國(guó)瑞城的安保水平較低。

三個(gè)小區(qū)中，京禧閣、富貴園一區(qū)、四區(qū)和國(guó)瑞城中區(qū)的門(mén)禁措施較為嚴(yán)格，富貴園二區(qū)、三區(qū)和國(guó)瑞城東區(qū)則未設(shè)門(mén)禁或門(mén)禁有較大問(wèn)題。對(duì)于所有設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)的小區(qū)，記者均能數(shù)次成功尾隨其他業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，而未被保安盤(pán)問(wèn)。

除了京禧閣小區(qū)，其他兩個(gè)小區(qū)的多名業(yè)主都表示小區(qū)存在偷盜等治安問(wèn)題，均發(fā)生過(guò)小偷連續(xù)入室盜竊某個(gè)單元多戶人家的情況，其中，國(guó)瑞城的情況更為嚴(yán)重。

消防方面，在三個(gè)小區(qū)中，國(guó)瑞城由于存在外來(lái)租戶較多、消防通道經(jīng)常被占用等情況，消防安全處于相對(duì)較低的水平。

在人車(chē)分流方面，京禧閣、富貴園較為嚴(yán)格，國(guó)瑞城做的較差。

各小區(qū)物業(yè)管理水平參差不齊

三個(gè)小區(qū)中，國(guó)瑞城的物業(yè)服務(wù)人員的職業(yè)素質(zhì)相對(duì)較差，需要進(jìn)一步加強(qiáng)培訓(xùn)和訓(xùn)練。三個(gè)小區(qū)都沒(méi)有設(shè)立業(yè)主委員會(huì)。在垃圾分類處理方面，富貴園小區(qū)做的相對(duì)較好，另兩個(gè)小區(qū)有待加強(qiáng)。