國瑞:項目均處黃金地段配套豐富 安保漏洞待補足

新華房產11月2日北京訊（記者余月）近期，“新華宜居指數調查”活動組記者對國瑞地產旗下的國瑞城、京禧閣和富貴園三個住宅樓盤進行了調查走訪。項目均由國瑞物業提供物業管理服務。

項目均地處黃金地段配套資源較豐富

國瑞城、京禧閣和富貴園三個項目均位于北京二環內的黃金地段，項目的各種生活配套資源非常豐富，均形成了相對較完整的10分鐘生活圈，項目的升值空間較大。三個樓盤中，國瑞城和富貴園的配套更加豐富和完善。京禧閣由于本身所處具體位置的原因，配套方面稍弱，一定程度上限制了該項目的升值空間。

三個項目的整體衛生環境相對較好，其中京禧閣的衛生環境最好，國瑞城的衛生環境與其他兩個項目比稍差。

三個項目的一個共同點是，物業均曾與業主發生過糾紛，物業與業主之間的關系均有待改善和提高。根據業主的反映，三個項目中，富貴園在組織社區文化活動方面做得最好，而其他兩個項目則沒有組織過該類活動。

安保漏洞待補足

三個小區在安保方面的水平參差不齊，均有不同程度的安全漏洞需要不足。按照安保水平由高到低排列，三個項目的順序依次為京禧閣、富貴園、國瑞城。由于物業存在“亂作為”的狀況，國瑞城的安保水平較低。

三個小區中，京禧閣、富貴園一區、四區和國瑞城中區的門禁措施較為嚴格，富貴園二區、三區和國瑞城東區則未設門禁或門禁有較大問題。對于所有設有門禁系統的小區，記者均能數次成功尾隨其他業主進入小區，而未被保安盤問。

除了京禧閣小區，其他兩個小區的多名業主都表示小區存在偷盜等治安問題，均發生過小偷連續入室盜竊某個單元多戶人家的情況，其中，國瑞城的情況更為嚴重。

消防方面，在三個小區中，國瑞城由于存在外來租戶較多、消防通道經常被占用等情況，消防安全處于相對較低的水平。

在人車分流方面，京禧閣、富貴園較為嚴格，國瑞城做的較差。

各小區物業管理水平參差不齊

三個小區中，國瑞城的物業服務人員的職業素質相對較差，需要進一步加強培訓和訓練。三個小區都沒有設立業主委員會。在垃圾分類處理方面，富貴園小區做的相對較好，另兩個小區有待加強。