億達世紀城：億達系經典標簽 迎園區老化考驗

入住時間：2003年1月1日地址：甘井子區大紡西南路

開盤價格：2800元/平米目前價格：14171元/平米區域價格：13000元/平米

億達世紀城是大連億達房地產開發有限公司2001年開工建設，2003年竣工的項目。小區位于甘井子區大紡西南路，共17棟樓1580戶業主入住，小區樓間距較大，均在40余米，光照視野較好，加之綠化率達到40%，這與周邊其他小區相比，實屬一大亮點。此外，億達世紀城也延續了億達房地產開發的特色即學區房，小區與大連市80中學及80中附屬小學僅一道之隔，綜上多種優勢，促使億達世紀城從開盤價格僅2800元/米，升值至14171元/平米。

優質綠化及學區房為老小區加分

新華房產記者乘坐1路公交車從青泥洼橋出發，半個小時左右就到達目的地億達世紀城。從馬路對面就能看到小區是封閉式，刷卡才可入內。

走進億達世紀城小區內，給記者的第一感覺就是公園式園區。雖然已是深秋，高聳的樹木仍然郁郁蔥蔥，小區廣場中心一顆大樹足有兩個人合抱粗。居民表示，小區綠化是他們引以為傲的一大特點，除了柳、楊、松等樹木外，還有柿子樹等果樹，如今累累碩果已掛滿枝頭。唯一美中不足的是，綠化帶內原本應該為草坪區域，現在已經裸露出了大塊大塊的黃土。

調查中記者了解到，億達世紀城雖然入住時間已超過十年，但從小區人車分流、設有門禁、設有老年人活動區、兒童專用活動區等建設情況來看，小區建造初期的規劃理念還是比較先進，尤其是人車分流這一點，得到參與調查居民的一致好評，一位居民這樣評價：目前小區內居住的人群中老年人與年輕人比例約各占一半，因此，兒童也比較多，小區內的人車分流方便大家的出行，也讓老年人與小孩都有自己的活動空間，而且，目前在小區西側還有一條新修好的車道，以滿足日益增加的車流量。

大多數業主認可社區中的文化活動，大家表示社區中有免費為業主提供的活動場所，而且經常舉辦各種活動，很受居民們的歡迎，每天活動室中都有50至70人進行休閑娛樂活動，居民間關系融洽。而對于學區的問題，大家都不言而喻，這也是億達業主引以為傲的優勢。

獲得停車位要靠關系

隨著記者調查的深入展開，億達世紀城這座超過十年之久的小區所存在的問題也逐步浮出水面。當采訪到一位韓先生時，面對記者他脫口而出的是“沒有車位”，通過與他攀談記者了解到，由于是老小區，小區中的車位不能滿足現在居民的用車需求，車位數量有限，造成想要獲得車位的業主要靠走關系，沒有門路的居民買車后很難擁有小區中的車位，他已經買車多年，就一直停在小區外。

設施更新喜憂參半

采訪中記者了解到，該小區是2001年建成，2003年入住，有些設施已經陳舊，到了需要翻新更換的時期。令業主們高興得是，今年物業為小區中的每棟樓更換了新的自動安全大門，提高了居民們的生活質量。但物業答應在今年春季為每棟樓樓面增添保溫板，但至今也沒有付諸行動。

記者在調查中還發現了位于小區中心廣場的一處涼亭，周邊被圍上了一圈警戒帶。有居民告訴記者，這個涼亭因為年久失修，現已成了“危亭”，需要及時翻新或是重建，目前物業只是將亭子與居民活動區隔離開來，并沒有進一步的修整動作。

部分樓體外墻雨水管向屋內滲水

還有業主向記者反映，部分居民樓存在雨水管向屋內滲水的情況，如小區西南角的幾棟樓，這種情況延續了好多年，成了業主的最大煩心事，至今問題沒有得到合理解決。有的業主分析，由于雨水管是方形的而不是圓形的原因導致滲水，而物業給出的解釋是居民使用的空調沒有采取正常的排水措施造成的。居民們表示，無論問題出在哪里，都希望物業能及時補救。