安居樂業(yè)，是中國人心中的美好愿望。一年一度的交房季又到了，交房本是一件喜事，但是在近幾年交房季中，各種各樣的房屋質(zhì)量問題也開始接踵而來，交房日期推遲、漏水、霸王條款、開發(fā)商承諾好的條件不給兌現(xiàn)等等，這些問題都困擾著業(yè)主，也使得交房這件喜事變成了一件愁事。買一套房子不容易，因此，購房者買房應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，關(guān)注房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套、交通狀況等等缺一不可，直接拿鑰匙收房的年代已經(jīng)過去，當(dāng)前，維護(hù)好自己的權(quán)益才是王道。

全市近70盤交付在即剛需一族迎來收樓旺季

作為傳統(tǒng)的交樓旺季，廣州樓市即將迎來一波交付大潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市近70個(gè)重點(diǎn)樓盤即將交付，分布在全市10大區(qū)域和兩個(gè)縣級(jí)市內(nèi)。新華房產(chǎn)記者特別為您梳理備受關(guān)注的交付樓盤。[詳情]

中鐵荔灣國際城：臨時(shí)更換收樓流程細(xì)節(jié)問題較多

保利西海岸：墻角漏水屢修不好沒有樓巴寸步難行

招商金山谷收樓前問題頻現(xiàn) 業(yè)主疑遭“霸王條款”

樓盤：萬科東薈城

進(jìn)度：A20棟、B3棟公寓收樓

日期：2013年12月

地址：廣州科學(xué)城開泰大道與開源大道交匯處

樓盤：中海譽(yù)城

進(jìn)度：中海譽(yù)東花園A1、A2棟收樓

日期：2013年11月26-29日

地址：科學(xué)城東部開創(chuàng)大道與開源大道交接處

樓盤：御花園

進(jìn)度：一期1—3棟收樓

日期：2013年10月

地址：廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)獅嶺大道東1號(hào)

樓盤：保利高爾夫郡

進(jìn)度：8、9、10棟11月收樓，6、7棟12月收樓

日期：2013年11—12月

地址：廣州花都風(fēng)神大道新體育館旁

樓盤：碧桂園鳳凰城

進(jìn)度：鳳錦苑

日期：2013年9—11月

地址：增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城

樓盤：合景譽(yù)山國際

進(jìn)度：悅山六街8棟收樓

日期：2013年10月

地址：廣園東新新公路中段

樓盤：保利公園九里

進(jìn)度：E1、E2收樓

日期：2013年12月

地址：廣州荔灣區(qū)龍溪中路

樓盤：科城山莊二期錦澤園

進(jìn)度：B1-3、B18-19收樓

日期：2013年10月25—31日

地址：廣州蘿崗科學(xué)城內(nèi)水西環(huán)路

第一期：房屋質(zhì)量問題大剖析

　　業(yè)主在收樓時(shí)，以下的幾個(gè)方面要特別注意：第一、避免不合理的費(fèi)用。第二、注意不合理的收樓流程。第三、查看交付文件是否達(dá)到國家要求。第四、詳細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量。關(guān)于收樓費(fèi)用有幾個(gè)方面需要特別留意，第一是維修基金，建議業(yè)主一定要去購房合同所指定的一些賬戶繳納，不要直接繳納給開發(fā)商，避免被開發(fā)商挪用，從而影響后期房產(chǎn)證的辦理。第二，對(duì)于國家沒有明文規(guī)定需要繳納的費(fèi)。…[詳細(xì)]

第二期：專業(yè)人士如何驗(yàn)房

　　鑒于我們多年陪同業(yè)主收房的經(jīng)驗(yàn)來看，初次收房的業(yè)主建議帶上專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助驗(yàn)收，如果想要自己親自驗(yàn)房，可以帶上一些驗(yàn)房工具，所要用的儀器在網(wǎng)上均可以買到，例如測(cè)電的向位儀，測(cè)底板的平整度的兩米靠尺、水平尺、激光水平儀等。其實(shí)對(duì)于業(yè)主來說，除了一些專業(yè)工具以外，還有一些妙招和技巧。比如帶上水桶，通過提水來測(cè)地面的平整度，也可以測(cè)排水管道是否暢通。…[詳細(xì)]

第三期：滲漏水和地板的查驗(yàn)

　　以我們長期給業(yè)主驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來看，總結(jié)了房屋滲漏水主要有以下幾個(gè)方面，一是外墻滲漏水，主要集中在外墻面和外窗的周邊。二是陽臺(tái)，很多開發(fā)商沒有做陽臺(tái)防水，陽臺(tái)的積水很容易通過管道周圍滲漏到樓下，也有可能直接滲到屋內(nèi)。三是通過空調(diào)飄板滲到室內(nèi)。四是屋頂，住在頂層的業(yè)主特別要注意。刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候最容易體現(xiàn)滲漏水的地方就是陽臺(tái)、外墻、屋頂，提醒業(yè)主要去檢查這幾個(gè)地方。 …[詳細(xì)]

第四期：如何細(xì)化收樓流程

　　"兩書一表"一定要看，其中包括《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》。《竣工驗(yàn)收備案表》是一定要拿到后才能進(jìn)行房屋交付的，否則業(yè)主收樓后可能會(huì)出現(xiàn)重大的安全隱患。另外，業(yè)主在收樓時(shí)一定要查看合同后面的一個(gè)交付條件和戶型平面圖，與現(xiàn)場(chǎng)看到的是否一致，例如裝修的材料和結(jié)構(gòu)。 …[詳細(xì)]

第五期:意向購房階段注意事項(xiàng)

　　首先，其實(shí)開發(fā)商的資信和誠信度是最重要的環(huán)節(jié)，如果開發(fā)商在這個(gè)行業(yè)的信用度比較高，他在各方面，包括房屋質(zhì)量、售后跟進(jìn)都相對(duì)水平會(huì)高些。所以最開始，我們認(rèn)為應(yīng)該查查開發(fā)商的資質(zhì)和信用度。從各方面來說，消費(fèi)者比較關(guān)注的是平時(shí)看見的房產(chǎn)廣告，但這方面的資訊未必是真實(shí)的，我們?cè)诜山嵌冉ㄗh，從工商部門、規(guī)劃部門、房管部門幾個(gè)相關(guān)部門去查詢開發(fā)商開發(fā)過的樓盤的情況。 …[詳細(xì)]

第六期：怎樣練就購房精明眼

　　在購房之前要對(duì)具體樓盤的信息作一定的了解：包括實(shí)地考察，在考察之后對(duì)于一些網(wǎng)上公布的樓盤信息；和對(duì)開發(fā)商提供的售樓書、宣傳資料的核實(shí)，都是很重要的。我們現(xiàn)在碰到的很多訴訟問題，涉及到樓盤開發(fā)過程中，拿到的土地，事實(shí)上性質(zhì)不是宣傳資料上面所講的。因?yàn)橛行┩恋匦再|(zhì)，開發(fā)商拿到是作商業(yè)的。雖然宣傳是賣住宅，但事實(shí)上真正拿到地的年限，不是住宅的70年，可能只是商業(yè)的40年。 …[詳細(xì)]

（一）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，
地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。
（二）堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問題占10%左右。
屋面天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
（三）殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
（四）砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。
（五）粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
（六）鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。
（七）電器安裝問題。主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、燒損等。

1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書一表”，且《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件，查看《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、《物業(yè)管理公約》等。
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)；
3、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗(yàn)房報(bào)告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書，并由接收人簽字確認(rèn)；
5、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進(jìn)意見、解決方案或達(dá)成書面整改協(xié)議；
6、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書面協(xié)議；
7、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。
6、乒乓球：用來檢驗(yàn)浴室地面是否傾斜。
7、相機(jī)或帶拍攝功能的手機(jī)：用于房屋有問題時(shí)拍照取證。

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