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白銀時(shí)代房企謀轉(zhuǎn)型 深化服務(wù)成制勝關(guān)鍵(上) 白銀時(shí)代房企謀轉(zhuǎn)型 深化服務(wù)成制勝關(guān)鍵(下)
 
 
 
     一方面,我國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,供給已經(jīng)相當(dāng)成熟,從目前有關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看,我國(guó)的住房閑置率比較高,甚至達(dá)到20%。在這樣情況下,可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變,從過(guò)去的供不應(yīng)求,已經(jīng)轉(zhuǎn)到了供過(guò)于求,市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng),房地產(chǎn)高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。隨著價(jià)格的回調(diào),供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變,房企利潤(rùn)趨向平均化,并回歸到一個(gè)合理的區(qū)間。而從國(guó)家人均住房面積來(lái)說(shuō),目前已經(jīng)達(dá)到33平方米的水平,實(shí)際已經(jīng)是發(fā)達(dá)國(guó)家的水平,由此可以看出住房需求基本上是飽和的。
    隨著調(diào)控的深化,樓市趨于平穩(wěn),很多投資需求已經(jīng)撤出來(lái),自住的需求凸顯,所以發(fā)展商通過(guò)服務(wù)提高房子的吸引力,并且更加講究實(shí)際生活的感受與配套,也是大勢(shì)所趨。【詳細(xì)】
 
 
     從結(jié)論說(shuō)起,克爾瑞的研究認(rèn)為,2020年以前,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于向上的狀態(tài),到2020年之后,成交量將會(huì)發(fā)生明顯反轉(zhuǎn),開始往下走。如何得出這樣的結(jié)論?。
    首先從中國(guó)城鎮(zhèn)化的水平來(lái)看,有公開數(shù)據(jù)表明,2013年是64.3%,如果按照正常發(fā)達(dá)國(guó)家水平來(lái)看,已經(jīng)非常高了。多年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直是靠快速推進(jìn)的城鎮(zhèn)化需求來(lái)引導(dǎo)的,但從目前情況看,已經(jīng)到達(dá)峰值,也比較難往前繼續(xù)發(fā)展。另一方面,隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一路上漲,哪怕是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口,也沒(méi)有辦法支撐起市場(chǎng)的需求。【詳細(xì)】
 
 
     我們說(shuō)一個(gè)樓盤到底是否宜居,除了從硬件考慮,還有一項(xiàng)就是物業(yè)服務(wù)。這關(guān)系到業(yè)主入住以后,能否真正感受到宜居,有賓至如歸、舒服的感覺(jué)。房子在出售完交到業(yè)主的手上是一個(gè)短暫的過(guò)程,但是物業(yè)服務(wù)會(huì)貫穿業(yè)主在入住以后的整個(gè)過(guò)程,有時(shí)候長(zhǎng)達(dá)十年幾十年。這時(shí)候物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)和質(zhì)量,就成為物業(yè)是否保值增值的關(guān)鍵條件。
    物業(yè)服務(wù)包括這幾項(xiàng),保潔、綠化、社區(qū)秩序、安全保障、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),這些東西跟業(yè)主生活息息相關(guān)。物業(yè)服務(wù)是否優(yōu)質(zhì),能否跟其他樓盤拉開距離,就是靠后期的服務(wù)來(lái)加分或者減分。尤其是公共設(shè)施設(shè)備的完好率,對(duì)物業(yè)的保值增值都有非常重要的作用。【詳細(xì)】
 
 
 
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