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　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年年底的一組數(shù)據(jù)：上海甲級寫字樓銷售均價3.6萬/平方米，南京為2.3萬/平方米，相差幅度達36.1%；上海甲級辦公樓租金報價11.3元/平方米/天，是南京（數(shù)值為：4.0元/平方米/天）的2.8倍。 …[詳細]

　　綠地集團給到的數(shù)字，紫峰大廈“72層”建筑面積2659.86平方米，使用面積1580.25平方米，按7萬元/平方米的單價售賣，總價約計1.75億。開發(fā)商方面并未就定價展開置評，不過，根據(jù)記者的了解，每平方米“7萬”的單價已逼近上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓的售價。
　　世邦魏理仕上海研究部董事謝晨單從市場的角度分析，認(rèn)為“價格偏高”。
　　戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔表示，南京超甲級寫字樓的最高租金報價為5.5-6元/平方米/天，無法支持7萬/平方米的售價，所以“該價格不具有參考意義”。…[詳細]

　　“72層”的售價只是一例“僅供遙望”的個案，不能作為市場行情分析的參考要素，那么，就目前而言，南京甲級寫字樓市場究竟處于怎樣的“等量級”？與滬上還存在多大的差距？戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年年底的一組數(shù)據(jù)：上海甲級寫字樓銷售均價3.6萬/平方米，南京為2.3萬/平方米，相差幅度達36.1%；上海甲級辦公樓租金報價11.3元/平方米/天，是南京（數(shù)值為：4.0元/平方米/天）的2.8倍。
　　不可否認(rèn)，差距的確存在。事實上，不僅僅是上海，南京還落后于杭州。戴德梁行數(shù)據(jù)表明，截止到2013年年底，杭州甲級寫字樓銷售均價在2.5萬/平方米左右，高出南京2000元/平方米；租金報價亦超出了0.5元/平方米/天。

　　不過，一個市場現(xiàn)象是可喜的。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年，南京高端寫字樓物業(yè)的供應(yīng)量將超過35萬平方米，主要集中于河西和南站區(qū)域，新街口和鼓樓核心區(qū)供應(yīng)量不足7萬平方米。
　　宏觀來看，截止到2013年年底，南京甲級寫字樓存量達到了128.9萬平方米，是上海的1/5。但沈潔從中長期來看，持謹(jǐn)慎態(tài)度，她認(rèn)為，在2015-2016年寫字樓新增供應(yīng)高峰到來后，上海寫字樓市場的增長趨勢將逐漸減緩，且勢頭將不斷加速。南京則不同，沈潔指出，“供不應(yīng)求”是近兩年的普遍情況，伴隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，高端寫字樓的需求量會逐年遞增，“我們預(yù)判，南京甲級寫字樓市場將持續(xù)穩(wěn)定向上的態(tài)勢?！?/span>…[詳細]

　　不僅前有“勁敵”，后頭還有“追兵”。
　　經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長三角地區(qū)的蘇州、無錫、寧波等城市，伴隨著經(jīng)濟水平提升發(fā)展，高端寫字樓物業(yè)，不論是售價，還是租金，與南京的差距都在縮短中。僅以蘇州為例，其甲級辦公寫字樓的平均售價已奔至“2字頭”；租金報價與南京同類物業(yè)的差距也已縮小至1.5元/平方米/天。

　　有觀點認(rèn)為，中國整體經(jīng)濟正逐步向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對寫字樓的需求也將隨著逐步上漲，特別是國內(nèi)企業(yè)對高端寫字樓的需求正在不斷增強。但謝晨提醒，這種經(jīng)濟轉(zhuǎn)型所帶來的需求并不能在短時間內(nèi)得到完全釋放。更重要的一點是，所有二線城市其實并不具備如北京或上海浦東一樣的強大需求，“畢竟后兩者才是中國的政治、經(jīng)濟及金融中心?！?/span>

　　杭州新興中央商務(wù)區(qū)錢江新城，四年內(nèi)的寫字樓供應(yīng)量將達到112.8萬平方米，占全市份額將超過七成；寧波新興中央商務(wù)區(qū)東部新城，四年內(nèi)的寫字樓供應(yīng)量將達到77.6萬平方米，預(yù)計將占到全市總量的46.1%。。

　　來自世邦魏理仕的一組數(shù)據(jù)，2013年-2016年，南京寫字樓市場新增供應(yīng)預(yù)計將達到182.2萬平方米，其中新中央商務(wù)區(qū)河西CBD的供應(yīng)量就將達到81.0萬平方米，占比44.5%。 “這是城鎮(zhèn)化背景下，必然的、且不可逆的趨勢?！?世邦魏理仕上海研究部董事謝晨表示，他告訴記者，“中國的主要城市，尤其是長三角一帶，幾乎都在開發(fā)或正在規(guī)劃建設(shè)新中央商務(wù)區(qū)，這也成為推動新開發(fā)區(qū)土地價格上漲的關(guān)鍵因素?！?/span>
　　謝晨認(rèn)為，在這一趨勢的帶動下，大量新商業(yè)地產(chǎn)項目，尤其是寫字樓物業(yè)會井噴式的涌入市場，而其中更多的是集中在新興中央商務(wù)區(qū)。
　　????“這是有一定風(fēng)險的?！敝x晨提出了自己的擔(dān)憂，對于新中央商務(wù)區(qū)中的高端寫字樓物業(yè)而言，除了要面對大量新增供應(yīng)所帶來的市場壓力外，還需克服新興區(qū)域有待完善的基礎(chǔ)和公共設(shè)施建設(shè)以及交通不便等問題?！璠詳細]

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