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　政策之“變”所引發(fā)的市場(chǎng)之“變”如影隨形，南京2月土地金收入同比猛降84.1%；蘇州主城四區(qū)土地“斷供”兩個(gè)月；蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)地塊悉數(shù)“零舉牌”。 …[詳細(xì)]

　　 上海：據(jù)本網(wǎng)上海站記者提供的數(shù)據(jù)，2014年1月，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共成交32塊，成交土地面積同比上漲289%；成交總金額為263.2億元，是去年同期的5倍。2月勢(shì)頭依然不減。 …[詳細(xì)]

　　 南京：數(shù)據(jù)顯示，2013年南京土地金總額793.6億元，比前兩年土地收入總和還要高出百億。到了今年1月，熱度依然不減，共計(jì)15幅、68.2萬(wàn)平方米土地成交，32億土地金被國(guó)土局收入囊中。…[詳細(xì)]

　　 蘇州：截止到2014年1月底，杭州市區(qū)的樓盤庫(kù)存量已然創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到12萬(wàn)套。巨大的庫(kù)存壓力背后是源源不斷的土地供應(yīng)、成交。2月杭州成交土地22幅，出讓面積達(dá)95.83萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)63.2%…[詳細(xì)]

　　 “上海每年都會(huì)有新增的土地供應(yīng)指標(biāo)，但幾乎每年都不夠用?！睖系囊晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。然而，在省會(huì)城市南京，卻出現(xiàn)了土地供應(yīng)連續(xù)三年“不及格”的情況。然而，就整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)而言，每年指標(biāo)過(guò)剩仍為主力，包括杭州、常州、蘇州、無(wú)錫等地，均有不同程度的“報(bào)的多、賣的少”的情況出現(xiàn)。據(jù)了解，沒(méi)用完的指標(biāo)就作為存量結(jié)轉(zhuǎn)到下一年的土地供應(yīng)計(jì)劃內(nèi)，“最后越滾越多，就形成了一定的雪球效應(yīng)?！?/span>…[詳細(xì)]

　　不管是南京針對(duì)住宅供應(yīng)市場(chǎng)的“變”，還是蘇州為應(yīng)對(duì)商業(yè)泡沫所采取的“變”，兩個(gè)城市似乎都已經(jīng)意識(shí)到了行業(yè)市場(chǎng)內(nèi)某一方面存在的問(wèn)題，并力圖從土地供應(yīng)，這一源頭入手解決問(wèn)題。滬杭兩地的土地市場(chǎng)似乎并無(wú)降溫、反有升溫的趨勢(shì)。在此背景下，已有觀點(diǎn)開(kāi)始透出擔(dān)憂情緒，倘若持續(xù)的土地供應(yīng)產(chǎn)生持續(xù)的樓市供應(yīng)，去年已透支的剛性需求，今年還能新增多少？改善性客群又能否拿下“交接棒”？

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，倘若按照高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行，杭州樓市的供應(yīng)量將持續(xù)大幅增加，繼而導(dǎo)致供過(guò)于求的局面出現(xiàn)。

　　倘若前者增加的有限、甚至不足，而后者的答案又模棱兩可，那么，離“滅火”就不遠(yuǎn)了。 …[詳細(xì)]

上海

　政府《意見(jiàn)》老調(diào)重彈但仍明確土地管理思路

　　特大城市新一輪的土地管理“新政”正陸續(xù)出臺(tái)。上海市政府已下發(fā)文件，打出土地管理一整套“組合拳”，以努力實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)?！傲阍鲩L(zhǎng)”。《關(guān)于進(jìn)一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見(jiàn)》提出了“總量鎖定、增量遞減、存量?jī)?yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高”的土地管理思路，穩(wěn)定土地市場(chǎng)供應(yīng)量，并以土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市功能完善。《意見(jiàn)》提出，到２０２０年上海建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間。到２０２０年上海建設(shè)用地總規(guī)?？刂圃谝?guī)劃范圍目標(biāo)內(nèi)，并適度留出發(fā)展空間?！璠詳細(xì)]

　　新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷提出建議：土地供應(yīng)主體市場(chǎng)化，土地供應(yīng)信息透明化，土地供應(yīng)渠道多樣化；允許城市企業(yè)現(xiàn)有土地和農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)到土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)在政府規(guī)劃和用途管理下的土地公平自由交易，加強(qiáng)土地供應(yīng)信息的公開(kāi)透明，抑制開(kāi)發(fā)商盲目搶地推高地價(jià)。除了解決人口分布的不平衡…[詳細(xì)]

　　 “地方政府熱衷賣地生財(cái)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷攀升，出現(xiàn)‘越調(diào)越漲’的怪圈?！比珖?guó)人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明指出，老百姓把收入集中投在房地產(chǎn)，會(huì)造成居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)畸形，對(duì)其他行業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響?！耙粯I(yè)興旺百業(yè)衰，我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)居民的支付能力嚴(yán)重透支…[詳細(xì)]

　　談到農(nóng)村土地入市對(duì)房?jī)r(jià)的影響問(wèn)題時(shí)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)：“我個(gè)人認(rèn)為這是非常重要的手段，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化，尤其是資源配置的市場(chǎng)化，對(duì)市場(chǎng)形成定價(jià)機(jī)制是有用的。我認(rèn)為它可以平抑房?jī)r(jià)，或者說(shuō)不叫平抑房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)回歸它本來(lái)的規(guī)律，該漲就漲，該降就降。” …[詳細(xì)]

　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青表示,目前某些城市雖然出現(xiàn)了供應(yīng)過(guò)剩的情況,但我國(guó)城鎮(zhèn)化水平較發(fā)達(dá)國(guó)家仍有差距。因此,大多數(shù)城市并不存在供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題,只是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展先于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,短期內(nèi)房地產(chǎn)“崩盤說(shuō)”并不成立。 …[詳細(xì)]

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價(jià)格往往創(chuàng)下歷史新高。全國(guó)范圍的地王地塊也主要出現(xiàn)在一二線城市，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。 …[詳細(xì)]

　南京大學(xué)社會(huì)科學(xué)系教授陸遠(yuǎn)表示認(rèn)同，他表示，“限地價(jià)、競(jìng)配套”模式不會(huì)成為趨勢(shì)，對(duì)限高房?jī)r(jià)作用不大。真正能夠抑制畸高的地價(jià)，進(jìn)而拯救高房?jī)r(jià)是需要政府建立一個(gè)“多元房?jī)r(jià)監(jiān)控體系”，抑制房?jī)r(jià)只是手段，房?jī)r(jià)調(diào)控最終的目的是讓老百姓買得起房子。 …[詳細(xì)]

　　由于目前大城市土地供需矛盾仍較明顯，因此，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以和國(guó)有土地實(shí)行同等入市、同價(jià)同權(quán)就成為了農(nóng)村土改中最受社會(huì)關(guān)注的內(nèi)容。改革是今年全國(guó)兩會(huì)的核心關(guān)鍵詞之一，而圍繞著土地制度的改革有兩大問(wèn)題亟待明確：其一，改什么？其二，怎么改？

　　在吳克寧看來(lái)，土地制度改革的最大一個(gè)障礙在于法律的改革，“不僅僅是《土地管理法》，相關(guān)聯(lián)的法律都要做出變化，甚至是憲法也要做出相應(yīng)的修正。”吳克寧引用兩會(huì)代表國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼和清華大學(xué)教授蔡繼明的觀點(diǎn)，土地改革當(dāng)務(wù)之急是修改法律。 …[詳細(xì)]

　　李克強(qiáng)總理作政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)守耕地紅線，提高耕地質(zhì)量，把13億中國(guó)人的飯碗牢牢端在自己手中。對(duì)于農(nóng)地流轉(zhuǎn)，應(yīng)因地制宜，差異化對(duì)待。針對(duì)近期出現(xiàn)的土地流轉(zhuǎn)信托的“宿州模式”和“山東模式”，吳克寧的觀點(diǎn)很鮮明，可以參照，但不一定能全國(guó)推廣，要因地制宜。套用現(xiàn)在的時(shí)髦詞匯，得“私人定制”。 …[詳細(xì)]

　　從農(nóng)業(yè)部獲悉，截至2013年11月底，農(nóng)民承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)面積達(dá)到26%左右，家庭農(nóng)場(chǎng)的平均面積達(dá)到200畝左右。有分析認(rèn)為，我國(guó)農(nóng)村土地改革開(kāi)始向縱深推進(jìn)。2014年，農(nóng)村土地制度改革有望在穩(wěn)定家庭承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，推進(jìn)所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分離的機(jī)制。 …[詳細(xì)]

　　“當(dāng)前，農(nóng)村土地制度改革要注意研究防范‘三種風(fēng)險(xiǎn)、一種情況’?！比珖?guó)政協(xié)委員、甘肅省武威市副市長(zhǎng)尚勛武向記者表示。他認(rèn)為，土地制度改革涉及糧食安全也涉及農(nóng)民生計(jì)，是一項(xiàng)十分重大的改革事項(xiàng)。當(dāng)前要注意研究防范“三種風(fēng)險(xiǎn)、一種情況”。 …[詳細(xì)]

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