“9050”政策功成身退 產(chǎn)品回歸市場
2014年2月，南京國土資源局正式發(fā)布“土地出讓模式調(diào)整”政策。政策明確要求，今后南京出讓的住宅土地中90平米以下中小戶型面積必須占項目總建筑面積50%以上。時隔18個月后，這一政策正式宣告終結(jié)。
8月21日，南京規(guī)劃官方微博稱，據(jù)今年國土部、住建部下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市相應(yīng)調(diào)整商品住房供應(yīng)套型比例政策。今后，新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例；對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。…[詳細]
????點評： 出臺“9050”原本是為確保剛需供應(yīng)，但當(dāng)前南京中小戶型總體供應(yīng)已經(jīng)比較充足，并且江北江寧等板塊即將有大批中小戶型房源入市，產(chǎn)品同質(zhì)化增多，去庫存的壓力逐漸增大，在此基礎(chǔ)上強制增加供應(yīng)顯得并不必要。與此同時，即便取消限制，開發(fā)商也會順應(yīng)市場做選擇，如果大戶型去化緩慢，剛需市場表現(xiàn)較好，開發(fā)商自然會在規(guī)劃范圍內(nèi)改做中小戶型產(chǎn)品。未來開發(fā)商能夠更加有選擇性地根據(jù)客戶定位來做產(chǎn)品，這也是回歸市場的一種體現(xiàn)。
