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自2009年至今的5年間，圍繞成品房展開的是“綠色、節(jié)能、低碳、環(huán)保”的理念，政府規(guī)劃也極力向此傾斜，然而5年已過，成品房的推進有何成果？新華房產(chǎn)記者就成品房現(xiàn)狀展開調查發(fā)現(xiàn)，目前南京市場上的成品房數(shù)目不多，除城中跟河西版塊成品房比例超六成外，其余板塊均未達標。其中 ，最為火熱的江寧、江北兩大板塊主打產(chǎn)品仍是毛坯房。
不完全統(tǒng)計顯示，江寧板塊在售92家樓盤中，近有13家樓盤推出成品房，占區(qū)域的12.9%。雖然隨著仁恒、萬科、中海、保利和富力等高端開發(fā)商的入駐，成品房比例會有所增加，但僅憑“幾家之力”，在2年時間內將區(qū)域成品房比例提升至60%，顯然難度很大。 …[詳細]
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| 大華集團營銷經(jīng)理周長坤直言：“我認定成品房是未來的趨勢，但目前而言我們還沒有付諸實踐，一是我們從來沒有開發(fā)過類似產(chǎn)品，存在一定風險，二是賣成品房就相當于把裝修的風險轉嫁到開發(fā)商身上，對我們的銷售跟開發(fā)都沒有優(yōu)勢，反而束縛了我們的手腳。”周長坤的觀點受到業(yè)內同行的贊同。一家做過成品房的大型房企的負責人表示，成品房的裝修，開發(fā)商也是承包給裝修公司，一般都會找有資質的裝修公司。但許多裝修公司一般又轉而交給包工頭，即便有簽合同，但材料選擇、施工質量、工程管理、保修責任等還是難以得到保證。“環(huán)節(jié)越多，越容易出差錯，而且交付時間也會拖延，不利于銷售。”
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江寧區(qū)上周末加推的加州城三期產(chǎn)品法蘭谷，原計劃成品房銷售，但最后計劃變動，銷售的仍是毛坯房。開發(fā)商景楓投資總裁助理顧紅艷表示，公司此前沒有做過精裝修產(chǎn)品，考慮到市場的接受度，權衡之后還是決定推毛坯房源。
顧紅艷所謂的市場接受度，是指成品房統(tǒng)一的裝修風格，會限定消費群體，一些客戶可能會因為不中意房子裝修風格和價格，而放棄原本打算購買的計劃，無疑增加開發(fā)商的壓力。
顧紅艷的話不無道理，南京工業(yè)大學房地產(chǎn)管理系主任吳翔華表示，成品房的裝修風格過于單一，無法滿足購房者的個性需求。而且因為購買成品房，可能會負擔一部分裝修帶來的稅費。這些都構成購房者不接受成品房的原因。 …[詳細]
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導致成品房難成規(guī)模的另一個原因，還凸顯在屢被曝光的質量問題，讓購房者難以動心。除此之外，出售成品房的樓盤，樣板間一般都較為精致，但實際交付后，購房者發(fā)現(xiàn)，拿到的房子與當初看到的樣板間差距甚大，讓購房者直呼“上當受騙”。
業(yè)內人士表示：“成品房的很多質量問題，在購房時并不容易被發(fā)現(xiàn)，會在后期逐漸爆發(fā)，這讓很多購房者寧愿選擇毛坯房，所有質量問題幾乎一目了然，且自己裝修時也會心里有底。不難理解購房者的心態(tài)，買房是一輩子的事，圖的就是放心。” …[詳細]
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對于購房者來說，選房首先看重的便是房價。然而，伴隨著成品房的開發(fā)，價格也是水漲船高，讓人望而卻步。記者調查發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商開發(fā)一套房子的精裝成本，是明顯低于購房者自己裝修的，但對外報價卻普遍拉高。江蘇港寧裝潢有限公司設計部經(jīng)理許詩亮告訴我們：“一般來說，100平米的普通家庭精裝標準基本就在1000元/平米左右，而這種標準的衛(wèi)浴潔具都是在中高等檔次了。”
不少項目在預售價格審批“卡殼”時，開發(fā)商便報高精裝標準，實現(xiàn)曲線漲價。面對高價的成品房，購房者寧愿選擇毛坯房。 …[詳細] |
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| 江蘇省住建廳建筑節(jié)能與科研設計處處長唐宏彬坦言，住宅全裝修的推進還存在難度。唐宏彬說：“裝修后房價必然提高，對購房人而言，契稅繳納基數(shù)也將相應提高。裝修的構件也要征收增值稅，影響開發(fā)商積極性。銀行對購買全裝修房的客戶，也未給予利率優(yōu)惠。”記者得知，江蘇已向國家相關部門提出全裝修房契稅優(yōu)惠、優(yōu)先貸款等建議，這對購房者而言相對利好。 |
| 江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)管處科長馮剛贊同唐宏彬的“存在難度”一說。但他表示：“成品房與開發(fā)商目前在售的精裝房存在很大區(qū)別，成品房僅是簡單的裝修，水電煤通了就行，屬半成品，購房者仍有自主設計的空間。”只是針對快節(jié)奏的都市生活而言，年輕人購買成品房可以節(jié)省時間成本和精力支出。2015年蘇南中心城區(qū)成品房比例真能夠達到60%嗎？馮剛坦言：“政府只是發(fā)文，并沒有強制實行。市場的接受與否，才是該項工作能夠實現(xiàn)的重要因素，政府是不可能改變市場規(guī)律的。”
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直擊問題本質，我們不禁要問，成品房真得不好嗎？購房者真不買賬嗎？其實不然，我們的購房者是善良的，他們希望得到的是物美價廉的產(chǎn)品。但矛盾就在于，開發(fā)商永不會退去貪婪的商人本質，成品房的推廣為他們的貪婪增添了合身的外衣。在房價猛漲的如今，購房者已經(jīng)理性的看到，購房成品房只會讓他們成為高額利潤的犧牲品。
試問，誰會赴死？ |
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