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　根據(jù)世聯(lián)行獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)，今年一季度三個(gè)月，南京樓市中戶型建筑面積在120平方米以上的新增商品房成交比例分別達(dá)到了37.91%、39.43%及40.32%。經(jīng)新華房產(chǎn)記者計(jì)算，三個(gè)月月均以1.2個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)，平均銷售占比達(dá)39.22%，即“10個(gè)購(gòu)房者中就有4個(gè)選擇了大戶型”。 …[詳細(xì)]

　　經(jīng)新華房產(chǎn)記者計(jì)算，三個(gè)月月均以1.2個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)，平均銷售占比達(dá)39.22%，即“10個(gè)購(gòu)房者中就有4個(gè)選擇了大戶型”。不過(guò)，雖整體行情上揚(yáng)，但細(xì)分市場(chǎng)則漲跌不定。?140-160平方米仍然是“最小眾”的大戶型成交區(qū)間，但依托數(shù)據(jù)來(lái)看，其上升勢(shì)頭明顯。 …[詳細(xì)]

　　 點(diǎn)評(píng)：世聯(lián)行高級(jí)研究員董曄分析指出，與定位剛需客群的中小戶型不同，南京樓市大戶型房源的消化量已基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，“且受到政策、金融環(huán)境的影響比較小。” 這一方面說(shuō)明大戶型具有持續(xù)的、固有的消費(fèi)力和需求量，同時(shí)也提醒開(kāi)發(fā)商思考：如何在有限的“水池”中“撈魚(yú)”？…[詳細(xì)]

　　據(jù)黃媛分析，大戶型的熱銷主要原因有二。一是片區(qū)規(guī)劃的利好，周邊配套逐步成熟，吸引了主城區(qū)的客戶。而是其他片區(qū)單價(jià)昂貴，直接導(dǎo)致大戶型總價(jià)“離譜”，若想在南京改善居住品質(zhì)，那么只有選擇還處于價(jià)格洼地的江北。黃媛認(rèn)為300萬(wàn)是個(gè)臨界點(diǎn)，如果大戶型總價(jià)在300萬(wàn)以內(nèi)，購(gòu)房者是可以接受的，但如果超過(guò)300萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)比較頭疼房子怎樣才能賣出去。南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華與黃媛持有相同的觀點(diǎn)。他表示300萬(wàn)以上的房源并不容易被南京市場(chǎng)所吸收。…[詳細(xì)]

　　近日，新華網(wǎng)對(duì)南京主流的21家銀行展開(kāi)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，即便是傳統(tǒng)的樓市旺季，房貸政策仍不“給力”。趨緊態(tài)勢(shì)顯著，不僅上浮幅度有所加大，下款時(shí)間更是難以保證。根據(jù)記者的了解，就目前南京的市場(chǎng)行情而言，主要的首置、首改區(qū)域，房源總價(jià)基本上都在150萬(wàn)以上，精裝修交付的要價(jià)更高，加之銀行貸款利率的上浮，購(gòu)房壓力會(huì)更大。但有業(yè)內(nèi)人士提醒，已然是既定的事實(shí)，短期內(nèi)很難改變，有大戶型自住需求的購(gòu)房者應(yīng)盡快出手，“越往后，付出的各種成本或越高。”【詳細(xì)】

首套房
首付比例

二套房
首付比例

現(xiàn)階段是
否暫停放貸

放款時(shí)間

商業(yè)貸款停貸
公積金未停貸

有合作開(kāi)發(fā)商9折
沒(méi)有合作基準(zhǔn)利率

有合作開(kāi)發(fā)商上浮10％
沒(méi)有合作開(kāi)發(fā)商上浮20％?

主城上浮2％
江寧江北上浮5％

沒(méi)有合作基準(zhǔn)利率
有合作開(kāi)發(fā)商（僅保利）9折

基準(zhǔn)利率
（遇到流水或信用有問(wèn)題上浮5%-10%）

混合貸款一個(gè)月下款；純商貸20天下款

基準(zhǔn)利率
前期個(gè)別合作樓盤95折

江寧區(qū)蘭臺(tái)街和雙龍大道交匯處

大牌房企精裝修湖景房臨地鐵

? 近期動(dòng)態(tài)

　　新城玖瓏湖即將加推樓王8號(hào)樓，共計(jì)100多套，面積89、117、135平方米，目前已經(jīng)開(kāi)始預(yù)約，項(xiàng)目在售房源面積102、119、123平方米，均價(jià)17500元/平方米，購(gòu)房99折。8號(hào)樓位于社區(qū)西側(cè)，直面九龍湖湖岸，是社區(qū)少有、南京更少的真正“湖景第一排”，是整個(gè)社區(qū)瞰景、生活最為優(yōu)越的樓棟，主力推出89-135㎡精裝四房戶型王。

新城玖瓏湖售樓處實(shí)景圖

10200元/㎡（13號(hào)樓折后）

浦口區(qū)浦珠北路北外灘1號(hào)

江北江景房臨地鐵小高層

開(kāi)發(fā)商：

南京浦東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

? 近期動(dòng)態(tài)

　　新橋北濱江大盤——蘇寧威尼斯水城十三街區(qū)116-180㎡房源參與“新華炫購(gòu)”電商合作，最高可享5000抵4萬(wàn)優(yōu)惠。浦口明星樓盤——威尼斯水城，位居南京鼓北板塊。十三街區(qū)目前主推116-180㎡房源，均價(jià)10500元/㎡，得房率達(dá)78%、配套純熟，是改善型客戶首選房源。…[詳細(xì)]

建鄴區(qū)怡康街與西城路交匯處

河西精裝修學(xué)區(qū)房

開(kāi)發(fā)商：

和記黃埔地產(chǎn)（南京）有限公司

? 近期動(dòng)態(tài)

　　世界500強(qiáng)企業(yè)轄下成員和記黃埔地產(chǎn)南京首個(gè)力作——漣城項(xiàng)目漣城雄踞于老城與河西新城之間，位于雙城核心，內(nèi)有數(shù)萬(wàn)平米自有商業(yè)配套，外可享新街口、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、虹悅城、河西CBD四大商圈的完善配套，出則繁華，入則寧?kù)o，是主城區(qū)罕有的大型綜合性尊尚社區(qū)。…[詳細(xì)]

17600元/㎡(21、25號(hào)樓)

仙林大道與經(jīng)天路交匯處（2號(hào)線經(jīng)天路站）

開(kāi)發(fā)商：

南京高科置業(yè)有限公司

? 近期動(dòng)態(tài)

　　當(dāng)紅名宅，必須要有拿得出手、鎮(zhèn)得住場(chǎng)的“名頭”，仙林湖人文名宅高科榮境以450000㎡仙林湖、30000㎡山體森林公園、10000㎡淺山會(huì)所、500㎡社區(qū)圖書(shū)館摘得仙林峰當(dāng)紅不讓桂冠。高科榮境此次推出的產(chǎn)品，就目前仙林湖市場(chǎng)來(lái)看，非常稀缺。面積段在118-142㎡之間一共四種戶型。…[詳細(xì)]

浦口區(qū)海院路88號(hào)

開(kāi)發(fā)商：

江蘇融僑置業(yè)有限公司

? 近期動(dòng)態(tài)

　　融僑觀邸預(yù)計(jì)4月底推出10、11號(hào)樓，為85-140平方米小高層精裝房源，共計(jì)240套。融僑觀邸東至花卉大道；西至海院路；北至規(guī)劃道路；南至象山南路。規(guī)劃建設(shè)有普通住宅和別墅，內(nèi)部配建有12班幼兒園一所，社區(qū)基層中心一個(gè)，包括托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)站、公共綠地等。…[詳細(xì)]

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