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　十年前，有人預估南京新街口的房價最高單價不過2萬，而今，大家只能無奈淺笑。隨著城市化進程的推進，南京的房價也不可預估的水漲船高。主城中心房子越來越少，新興板塊正在崛起。看石城，河西新城，南京南部新城，麒麟科技園，浦口新城，江心洲·新加坡科技生態城。。。一個個當年人們想不到的板塊，如今正飛速前進。借助距離主城近、政策利好優勢，這些新興板塊上的樓盤前途不可估量。

　　未來地鐵寧和城際一期（規劃中）、地鐵7號線（規劃中）、河西有軌電車（規劃中）、河西大動脈江東南路、揚子江大道等快捷路網。

　星樓盤：海峽城

開發商：南京海峽城開發建設有限公司
項目位置：揚子江大道399號
銷售電話：025-85587888

項目簡介：海峽城項目緊鄰秦淮河和長江，距離2014年青奧會主場館僅10分鐘車程，自然風光優美，交通便利。

　　河西兒童醫院，在河西南部將新建7所中學、9所小學、20所幼兒園，青奧村配建的幼兒園、小學都已開工建設，另外南外河西分校“花落”河西南部。

　　江心洲板塊作為政府重點規劃區域，在新加坡貿工部與江蘇省委、省政府共同推動下，最后落定打造南京生態科技島項目。項目面積超過15平方公里，全島規劃4條機動車道、4條步行橋、2條地鐵與主城無縫對接，島內還將打造南京首個慢行交通系統。自一年前，保利紫荊公館和銀城長島觀瀾作為首批開發建設商品房項目入駐后，經過一年的打造建設，島居價值逐漸凸顯。高房價意味著板塊價值的提升，也為板塊未來增值潛力增添了籌碼。

升龍江心洲G42地塊

　升龍集團一度看好河西市場，今年7月17日以30.8億元拿下江心洲NO.2013G42地塊，成交樓面地價12094元/平方米。G42地塊為建鄴區江心洲緯七路過江隧道以北居住及社區中心地塊。

仁恒奪G73地塊登島

　地塊位于全島中部的核心區域，出讓面積達15萬平方米。

　星樓盤：銀城長島觀瀾

開發商：銀城地產
項目位置：建鄴江心洲葡園路
銷售電話：025-86507777

項目簡介：銀城長島觀瀾現場售樓處已對外公開，樣板間也正在建設中。銀城長島觀瀾預計12月開盤，將推出3、7、11-17號樓房源，均為疊加別墅，共100多套，面積在200平方米以上。

　　項目樓座圖

　　銀城長島觀瀾效果圖

　　銀城長島觀瀾售樓處

　　銀城長島觀瀾宣傳海報

交通配套：島上架設步行橋對接河西

　　為了使江心洲更好地發展，與河西進行更密切的互動，政府規劃在江心洲新緯壹和河西綠博園之間將架設一座步行橋。此外，島上還規劃了2條地鐵、9個游艇碼頭、4條機動車過江通道和4條步行橋，形成連接主城的立體交通網絡。島上還將建設慢行交通系統。目前夾江大橋已開通，地鐵10號線將于青奧會期間開通；2016年，長江五隧亦將建成通車。

商業生活配套：出則繁華入則自然　　

江心洲參考新加坡城市建設經驗，島上規劃了國際級別的教育醫療配套，將引入國際學校，國際醫院等，以及大型的商業配套，形成輻射島外的地標型配套。

自然環境：濕地公園+青奧森林公園 55%做生態區加以保護

　　江心洲綠地率是南京主城的2倍、人均綠地率是主城的7倍。青奧森林公園、蘆葦濕地公園、洲尾公園、江心公園、社區公園密布。從規劃建設方了解到，今后江心洲上只有不到一半的地方要做開發，其他的全部是生態保護區。江心洲的洲頭、洲尾未來將是鳥類棲息地，也是江心洲葡萄的種植、采摘地。

規劃先行南京生態科技島控制性規劃出爐

　　2020年，生態科技島將初步形成以高端科技服務產業為主導的“3+1”產業體系，即著力發展信息科技服務業、生態環保服務業，發展都市型服務業和生態農業科技服務業。

　　 >>自今年區劃調整后，溧水、高淳撤縣立區，南京市區范圍進一步擴大。南京新中心正在逐步南移到南京南站區域。依托新南京南站打造的南部新城，被期待為繼新街口、河西新城之后南京的“第三極”，形成三足鼎立的城市副中心。這里連接8條高鐵線路，是亞洲最大的火車站，未來將形成1小時長三角經濟圈，5年內4條地鐵線全面運行，機場門戶即將啟用在萬科、綠地、證大、金輪四大房產的合力開發下，南部新城正在以最快的速度發展，南京“第三極”的到來已不遙遠。

　　南部新城總規劃師段進表示南部新城規劃定位為“華東中樞、智慧新城”。南部新城的規劃是站在高鐵時代、后工業時代的高度，標志著南京將迎來的巨大發展機遇，南部新城的形成是未來是南京重塑國家區域中心城市地位的重要載體。

　　看中未來發展，南部新城已經吸引了中國房企排名前兩位的萬科、綠地的入駐。此外證大、金輪等“腕級”開發商也已“搶灘”入駐。四大房企合力開發，南部新城正在以最快的速度發展，南京“第三極”的到來已不遙遠。

　星樓盤助力南京南站上演“新城崛起”

　　南站首幅商住地：南京南站萬科地塊位于南京南站的東南角，東至規劃站東二路；西至規劃站東路；北至規劃站前路；南至規劃站前三路。該地塊為一幅住宅混合用地，實際出讓面積為76336.4平方米。

金輪國際南京南站項目

　　雨花臺區南京南站北廣場站東片區4號(大魚罩西)地塊占地面積26317.8平方米，實際出讓面積18297.9平方米，容積率≤1.85，綠化率≥25%，掛牌起始價15200萬，由金輪國際于2013年5月22日以19500萬元競得。

　　綠地之窗將規劃總建面積86萬平方米，由綠地控股于2013年1月24日17.93億購得，樓面地價為3504元/平方米。項目位于南京南站廣場，擬建國際超甲、準甲寫字樓、獨棟商業、酒店式公寓于一體的城市綜合體。

證大大拇指廣場

　　 2012月6月29日G15地塊被商業地塊被海門證大和嘉聯國際聯合拿下，被拍得11.69億元。項目地塊位于南京南站東南方向，分A、B、C、D、E、F六個地塊，其中A地塊為商業、商務辦公用地，用地面積15476.7㎡。

　　 >>麒麟科技創新園區于2010年7月15日正式啟動，主次干道8條道路全面開工，運糧河、上壩河清淤工程已經完成，南莊、定林泵站建設已建成。麒麟科技創新園以國際知名園區為標桿，確定了打造“國際化創新園區，國際性生活社區”的總目標，集聚“高端技術、高端產業、高端人才、高端客戶”的總定位，大力發展智能、低碳、生物、新材料、新能源五大戰略性新興產業，建設國家級科技創新孵化器、新興產業加速器、科技創業特別園區，打造創新企業的孵化基地，創新人才的培養基地，創新技術的研發高地。

　　生態主廊道（麒麟公園）

　　麒麟科技創新園生態主廊道（麒麟公園）位于紫金山與青龍山的生態廊道上。公園分五期建設，分別是麒麟公園示范段（滄麒東路至滄麒西路），麒麟公園一期工程（東麒路至滄麒東路），二期工程（繞城公路至滄麒西路），三期工程（東麒路至繞越公路）及四期工程（繞越公路至青龍山）。一期工程占地面積約100萬平方米，以土地整理和綠化為主，著力構建與青龍山遙相呼應的城市生態綠廊。

　　七橫五縱的路網 5條地鐵入新城

　　根據規劃，新城區域內涉及5條軌道交通路線，分別為軌道交通2號線、8號線、10號線、16號線和17號線。“七橫五縱”的路網結構已經拉開，其中九號路、光華東路已經全面竣工，鐘學北路、鐘學路、柳營南路、滄麒東路江寧區范圍內快車道基本完成，正在進行慢車道及人行道施工。

　　中海國際社區位于南京近年重點打造的城東麒麟新城核心區，項目緊鄰麒麟中央生態公園，西眺紫金山、南望青龍山，周邊配套國際學校、醫院、綜合商業中心均已開建，項目未來緊鄰百萬平米商業配套。

　　啟迪方洲是麒麟清華科技園的住宅部分，項目位于南京市主城區東部的麒麟科技創新園核心區域中心地塊，南至鐘學北路、東至東麒路，距新街口直線距離約10公里左右。2014年輕軌開通，可與地鐵形成雙軌交通。

　　世茂雙麒路以東G40地塊

　　世茂雙麒路以東G40地塊原為NO.2012G40地塊，東至二號路，南至石楊路，西至雙麒路，北至九號路。2012年11月6日G40地塊最終由上海世茂建設以19億元的總價成功競得，溢價率32.59%

　　 >>浦口新城地處南京市西北部，南臨長江，北枕老山，規劃范圍東至津浦鐵路，西至長江三橋連接線，南至長江，北至珍珠泉風景區規劃區、浦珠路、浦烏路，總面積約93平方公里，其核心區范圍約27.5平方公里。新城枕山臂江，自然資源豐富，人文底蘊深厚，擁有“江、湖、泉、山、林、葦”優越的自然條件，呈“北部山體、中部丘陵、南部水網平原”地形特點，是南京最能充分體現“山、城、江”生態格局的黃金寶地。

　　浦口新城則兼得城東與河西之長，既有無敵江景資源、又有南京唯一的國家級森林公園老山為伴，在先天的自然資源方面已然超越河西。浦口新城對沿江岸線打造更為看重，濱江大道風光帶即將建成，與河西濱江大道隔江而立。

　　浦口新城的開發建設將立足高起點、高品位、高標準，尊重和合理利用山水資源，延續“山—城—江”脈絡，合理布局新城功能區，展現“山水相連”、“依山傍水”、“江山一體”的城市魅力，重點打造“一核、兩軸、三帶、四片”。

　　至2030年過江通道將達24條，寧合、寧淮、寧通等高速，京滬、滬漢蓉、寧啟等高鐵，浦口碼頭和七壩港區，也將作為浦口新城的主要對外交通。

雅居樂濱江國際

　　雅居樂濱江國際花園位于古城南京的新生夢想之地——南京北濱浦口新城。項目產品類型融匯了75萬方230－680平米的南京臨江超級豪宅、8萬平米會所酒店和1.6萬方特色商業，并配建一所高等級幼兒園及小學。

　　東方萬匯城占據大河西CLD中心優勢地段資源，以隧道口、雙地鐵、10分鐘暢達奧體繁華的便捷交通，與百萬方城市綜合體的憾世巨著，聚合精英公館、甲級寫字樓、星級酒店與商業航母多種業態，開啟24小時繁華都會盛宴。

明發新城金融中心

　　該項目擬建總面積約為40萬平方米。建成后是一個集商業、辦公、酒店式公寓、SOHO辦公及相關配套設施為一體的大型商業綜合體項目，整個項目總投資約20億元，項目總用地面積為59041.7平方米。

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