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| 1月7日，恒大地產(chǎn)公布了2013年度合約銷售情況及2014年合約銷售目標。基于穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，恒大集團在2014年合約銷售目標為1100億元，比2013年1000億元的銷售目標上升10%。恒大集團2013年在大項目融資方面取得了歷史性突破，解決了北上廣深等一線城市的項目拓展資金，為此恒大集團方面對完成2014年1100億元的銷售目標充滿信心。恒大秉承著“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、保證全年有樓可售”的高周轉(zhuǎn)模式。 據(jù)統(tǒng)計，恒大目前擁有262個項目，絕大多數(shù)已經(jīng)開工建設(shè)，2013年上半年在建面積3767.1萬㎡，遠遠超過居于第二名的萬科。目前，恒大已在廣州、上海、深圳、天津、重慶、沈陽、成都、長沙、太原、武漢等全國100多個主要城市擁有項目。商業(yè)綜合體項目有撫順恒大廣場、桂林高鐵恒大廣場、寧波城市之光、濟南地標商業(yè)綜合體、深圳恒大環(huán)球貿(mào)易中心以及長春恒大中心。而且，隨著恒大高調(diào)進軍一二線城市， 不僅將目標鎖定在房地產(chǎn)上， 還在不斷整合擴張旗下業(yè)務(wù)，恒大足球、旅游綜合體、 影視文化產(chǎn)業(yè)等層出不窮， 還涉足快消礦泉水行業(yè)，進軍醫(yī)療健康行業(yè)，多種形式的營銷助力房地產(chǎn)主業(yè)銷售。 |
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| 2013年碧桂園銷售業(yè)績迅猛增長，2014年碧桂園定下了1280億元的高額銷售目標，增長幅度為20.75%。對于這一目標，碧桂園集團總裁莫斌顯然很有信心，他表示：你說我過于樂觀了，但也會有人覺得我們保守了。關(guān)于貨量，我們是分開算，一個是已竣工可售的，已竣工可售現(xiàn)在它的面積是300萬㎡，還有一個是現(xiàn)在還正在施工，但是已經(jīng)拿到了預(yù)售證，可以賣的，這個差不多是1000萬㎡，所以把這兩個加起來的話差不多1300萬㎡，貨值大概在一千億的水平。 還有一個就是今年要推出新盤以及舊盤新推的盤，新盤今年要推出差不多800萬㎡，舊的盤新推差不多1700萬㎡，這樣加起來一共是2500萬㎡，也就是說我們今年可以售的貨量差不多是3800萬㎡，貨值差不多在2500億的水平。去化率給自己定的水平是65%，新盤和舊盤新推原則上要求70%以上，但是盡量所有的新盤開盤不要存貨！ |
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| 3月18日，榮盛發(fā)展發(fā)表公告稱，2013年計劃新開工535萬㎡，實際完成613萬㎡，2014年計劃開工597萬㎡，計劃獲取土地不超過745萬㎡，銷售回款345億元。我們認為，如若獲取土地順利，則2014年實際開工有望超過700萬㎡，以6000元/平簡單測算，對應(yīng)新推貨在420億以上。再加上年底存貨，我們估計全年可售貨值在520億以上。以70%左右去化率估計， 2014年全年銷售額有望達370億元。榮盛發(fā)展表示，在住宅開發(fā)行業(yè)整體增速趨緩的大背景下，未來有望把旅游地產(chǎn)打造成為公司在房地產(chǎn)住宅開發(fā)主業(yè)之外的又一增長極。 探索和發(fā)展旅游地產(chǎn)是公司經(jīng)過一年多的醞釀、研究、考察之后做出戰(zhàn)略決策。 公司2013年共計拿地534萬方，總地價102億，占銷售額的38%，主要補充了南京、成都、沈陽等二線城市和廊坊的土地儲備。 | ||
| 據(jù)佳兆業(yè)年報披露，2013年該公司累計實現(xiàn)合約銷售額239億元，同比大增37.9%，超額完成全年220億元的銷售目標，以2013年約60.4%的去化率估算，企業(yè)2014年銷售目標有望突破310億元。也就是說，可推貨量在513億元以上。 在2013年業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)繼續(xù)強調(diào)其對于城市更新項目的優(yōu)勢，位于深圳的佳兆業(yè)城市廣場為深圳有史以來最大的城市更新項目。佳兆業(yè)稱，深圳佳兆業(yè)城市廣場的銷售額、銷售面積、銷售套數(shù)均名列深圳市場第一名。 2014年， 還有位于深圳和廣州的多個舊改項目將取得進展。來自深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示， 2013年佳兆業(yè)稱在深圳市場的銷售額與行業(yè)龍頭萬科打平。 至于當前最火熱的房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)話題，佳兆業(yè)主席郭英成表示， 自2013年10月開始，佳兆業(yè)的管理團隊就開始關(guān)注并學習研究互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的交集。“包括我本人也約了騰訊創(chuàng)始人馬化騰，因為我們還比較熟，私下都在見面。”郭英成坦承， “雖然在學習互聯(lián)網(wǎng)過程當中很多問題我們還搞不清楚， 不過現(xiàn)有的學習已經(jīng)略有成果、 初有見效。” |
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| 近日，花旗在一份研究報告中稱，預(yù)計綠城中國控股有限公司今年銷售總額將達700億元人民幣，較2013年621億（含融綠）的合同銷售金額增長近13%。花旗認為，綠城中國今年的去化率料會跌至40%-45%， 較歷史平均水平70%為低。據(jù)悉，截止目前綠城仍擁有2000億-3000億的可售貨值，今年其可售貨值應(yīng)該在1400億左右。2月10日，綠城相關(guān)負責人在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時，并未透露綠城今年的銷售預(yù)期，但否認了花旗報告中去化率下降的說法。 | 3月18日，招商地產(chǎn)宣布2014年公司全年房地產(chǎn)簽約銷售金額目標計劃突破500億元，預(yù)計銷售增長超過16%。 公司認為， 2014年房地產(chǎn)市場的量價已處于歷史高位， 下行風險不斷增加。為應(yīng)對潛在市場風險，公司今年繼續(xù)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大中小戶型產(chǎn)品的比例， 堅持高周轉(zhuǎn)的市場策略以應(yīng)對。同時，積極“觸網(wǎng)”，探索社區(qū)O2O生活服務(wù)模式。 2014年計劃新開工面積548萬平米、竣工面積294萬平米、年末在建面積990萬㎡。 | |
| 雖然2014年度銷售目標是450億元，但華夏幸福認為今年達到500億元也是有很大可能的。理由有二： ① 華夏幸福在地產(chǎn)開發(fā)方面擺脫了傳統(tǒng)的重資產(chǎn)模式， 實現(xiàn)輕資產(chǎn)運行超級大盤，招商引資方面更是優(yōu)勢明顯。長期來看，能夠享受新型城鎮(zhèn)化的改革紅利；短期來看，隨著“北京大七環(huán)”和新機場的開工建設(shè)，北京的產(chǎn)業(yè)及住房需求外溢將保證公司至少未來三年公司高增速。②公司可售貨值極為豐富，2014年有可能仍將保持40%以上增長，整體銷售規(guī)模有望達到500億元以上，其中住宅業(yè)務(wù)可售貨值近600億元。今年新增4個項目，分別位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。 | 3月14日，遠洋地產(chǎn)總裁李明在2013年年度業(yè)績會上表示， 2014年的銷售目標是400億左右，預(yù)計增長15%以上。去年，遠洋地產(chǎn)的毛利率已經(jīng)達到歷史最低水平， 李明透露其原因在于以往拿地的土地價格過高，銷售結(jié)轉(zhuǎn)來自于新進入的城市。不過他認為遠洋毛利率將慢慢逐步走出谷底，因為高價地塊已經(jīng)消化了，成本管理上也有很明顯的進步，而周轉(zhuǎn)率也將有希望從之前的23%提升至30%以上。在拿地方面，李明表示今年亦將秉承謹慎態(tài)度， 堅持投資標準，深耕已有地塊區(qū)域，規(guī)模適度快速開發(fā)。在拿地原則方面，也堅持要不就看中毛利率高，要不就看中地塊IRR內(nèi)部收益率高，兩者必有其一。 |
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| 1月23日，雅居樂一位管理層成員透露，“老板希望2014年銷售額能沖刺到700億元，具體的要根據(jù)項目進度再定。”雖然這一數(shù)字暫未得到雅居樂公司正式公布，但已引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛專注——因為過去的2011-2013年，雅居樂連續(xù)三年都沒有完成年度目標。為了實現(xiàn)2014年跨越式的增長，2013年雅居樂進行了戰(zhàn)略調(diào)整，涵蓋購地規(guī)模、區(qū)域布局、銷售節(jié)奏等方面。據(jù)悉，今年僅華南區(qū)域就被分配了100億元的增長任務(wù)，海南區(qū)域的銷售目標則在2013年78億元的基礎(chǔ)上提到了2014年的85億元，剛剛進入銷售周期的云南區(qū)域則分配了約10多億元的增長目標。 該人士分析，2012-2013年新購入的1600多萬㎡土地儲備，將有很大部分能夠在2014年成為可售貨量，假設(shè)這些土地中有50%能夠建成房屋上市銷售，去化率達到60%，均價在1萬元/平左右，那么僅新項目的推售就能達到超過480億元的銷售額。自去年開始，雅居樂買入的土地更側(cè)重“短平快”。其定義的短平快是指：投入的土地款在5-8億元，建筑規(guī)模在30萬㎡以下，減少拆遷、征地問題，能夠快速交地和開工的土地。產(chǎn)品則聚焦剛需市場及一些相對大眾化的產(chǎn)品，以期實現(xiàn)最大規(guī)模的擴張。為了讓這些土地盡快建成產(chǎn)品并銷售，雅居樂制定了一套時間指標：拿地之后5天內(nèi)進場勘探，15天內(nèi)定方案，30天內(nèi)申報，150天進行開工，240天內(nèi)涉及政府領(lǐng)域，320-420天內(nèi)開售，其后3-6個月之內(nèi)現(xiàn)金流要回正。 |
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| 3月21日，一向很少合作開發(fā)的龍湖集團，在香港業(yè)績會上宣布，今后將采取“去存貨、控成本、擴合作”的策略。管理層透露，2014年龍湖全年銷售目標是570億，將繼續(xù)保持每年30%的增長。談及“擴合作”的原因，龍湖方面解釋此舉是出于提高財物安全和股東回報的考量，以減少土地市場的競爭和成本。“控成本”則是指在一年時間以內(nèi)，將低密度住宅的成本進行壓縮，幅度為5到10個百分點。據(jù)龍湖透露，目前在售項目達到61個，2014年將會有12個全新項目，28個項目推出第一期的新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。龍湖稱將在一線等重要城市增加品牌影響力。商業(yè)方面，龍湖將繼續(xù)每年拿出銷售回款的10%來發(fā)展商業(yè)，預(yù)計每年新增1-2個天街系列，租金收益每年增長30%左右。 | ||
| 3月18日，新城發(fā)展控股有限公司在香港舉行了2013年業(yè)績發(fā)布會，新城發(fā)展董事長、執(zhí)行董事兼行政總裁王振華以及執(zhí)行董事及公司秘書黃茂莉出席發(fā)布會。管理層在會上表示，新城控股今年的銷售目標是240億元，其中可售貨量為474億元，其中187億來自新推盤項目。并且新項目基本上會在二、三季度推出，以此來平衡全年的銷售節(jié)奏。在土地儲備方面，新城發(fā)展截至2013年年底的土地儲備是1380萬㎡，土地成本僅為1220元/平。從土地分布區(qū)域來看，常州占37.7%、蘇州占20.3%，上海占10.8%，其余則位于南京、長沙、無錫、鎮(zhèn)江、杭州等城市。 | ||
| 1月28日，旭輝控股（集團）有限公司發(fā)布公告稱，公司2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標為220億元（包括合營項目銷售額），較2013年的合同銷售金額153億元增加約43.8%。事實上，據(jù)花旗銀行發(fā)布的研究報告披露，該機構(gòu)曾援引旭輝主席林中先生的話表示，220億的銷售預(yù)測是保守的，因2013年的去庫存率達60%，而旭輝今年的可推貨量超過400億元，約在450億元左右。林中承諾2014年旭輝可售面積將增加一倍，并會拿出銷售收入的40%來增加土地儲備。他還預(yù)期2014年市場整體成交量增加5-8%，均價亦會有增長，整體流動性穩(wěn)定，經(jīng)濟穩(wěn)定增長。 | ||
3月18日，合景泰富地產(chǎn)在香港召開業(yè)績會。據(jù)董事局主席孔健岷介紹， 土地方面2013年集團共拿下位于廣州、北京、蘇州、南寧、天津及杭州的13幅地塊，占權(quán)益金額58億。目前總建筑面積達1040萬㎡，建筑成本約為3000元/㎡。 對于2014年，集團的合約銷售目標是210億，同比2013年實現(xiàn)銷售額163億元增加約29%。支撐這個目標的是年內(nèi)將推出10-15個全新項目，至2014年底在售項目數(shù)量達35-40個，可售貨量在230億-350億元之間，預(yù)期市場穩(wěn)定。此外，孔健岷稱，若集團凈利潤率能保持不低于15%，不介意進行降價促銷， 因現(xiàn)時行業(yè)的凈利潤率平均為12%至13%，認為15%已屬高水平。 |
卓越2014年的銷售目標為200億元，并爭取到2015年挑戰(zhàn)300億元。 隨著2014年新目標的確定，卓越在擴規(guī)模方面動作頻頻， 顯然卓越也在加速規(guī)模化的發(fā)展。 縱觀卓越現(xiàn)有版圖，已布局深圳、廣州、上海、北京、惠州、東莞、長沙、 青島等14個城市， 就2013年的銷售表現(xiàn)來看，卓越方面表示，主要貢獻來自深圳、青島、上海等。 關(guān)于未來的布局，卓越相關(guān)人士透露，不會以進駐多少個城市為目標， 而是在已有項目的區(qū)域增加更多項目，同時，在已有多個項目的城市做一些配套性的項目。 據(jù)此不難看出， 未來深圳、 長沙或是卓越著力布局的城市。 就深圳區(qū)域而言，卓越2013年在售項目包括卓越皇后道、 卓越城、 卓越維港等，其中，深圳區(qū)域銷售超60億元，占全年銷售業(yè)績的一半。更為重要的是，2013年7月26日，卓越甚至斥資123億投得深圳前海兩地塊 （已命名為“卓越·前海壹號”）， 目前項目已動工建設(shè)。一邊是在深圳公開市場中拿地，另一邊，卓越也在與眾房企爭奪“城市更新”的蛋糕。 | |
| 3月18日，花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍在業(yè)績會上指出，今年合同銷售目標為150億元，較去年實際銷售額101.7億元，增加約47%。盡管1-2月的合同銷售額只有3.96億元，但按照推盤計劃，推盤活動主要集中于下半年，占全年銷售額比重約70%，而8月底至11月份是推盤旺季；至于上半年則在4月至6月份期間會推出較多樓盤。就今年房價走向，潘軍預(yù)期，三、四線城市樓價壓力會較大， 特別小型發(fā)展商為應(yīng)付到期債務(wù)， 被迫降價促銷，但他同時指出，減價潮不會蔓延至全國，一、二線城市樓價出現(xiàn)大跌機會也不大。 | 3月17日，景瑞控股有限公司宣布，公司已訂下截至2014年12月31日止年度的合約銷售目標為128億元。其中，僅杭州市場的銷售額就可能高達25億元。景瑞采取高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，以杭州為例，御華府項目拿地不到5個月開盤，御藍灣項目拿地8個月開盤。其中，御藍灣項目在去年9月28日開盤， 截止到去年12月31日整個項目所推出來的貨值最終去化率95%以上，三個月把手頭里能夠賣的貨基本售罄，資金基本回流。 |
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