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| Wind資訊統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，56家上市房企存貨總計為8902.95億元，而去年同期這56家房企的存貨總計為7196.87億元，攀升了1706.08億元，同比漲幅為23.7%。 |
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| 2013年個別上市開發企業在拿地開拓方面比較積極，全國熱點城市土地市場也呈現“量價齊升”的態勢，市場預期向好，開發商積極拿地補倉，這是2013年各大上市企業庫存大幅上漲的重要因素。 |
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| 雖然房企為了保持競爭優勢，拿地動作頻繁，但是整體來看，考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況，目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍，并未出現明顯的盲目擴張現象。 |
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| 相對于存貨增加，存貨周轉天數減少，去庫存能力強的大型房企，中小房企的控盤能力稍顯不足，無法抓住市場窗口期，靈活推盤，項目去化速度較慢。 |
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| 龍頭房企年報普遍呈現三大特征：2013年業績大幅增長，2014年銷售目標則相對謹慎；毛利率集體下降，但凈資產收益率等指標穩定增長；去存貨、快周轉，成為應對行業調整期的統一動作。在有效控制銷售成本、融資成本的情況下，也不排除通過價格策略的調整，搶收2014。 |
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| 萬科、碧桂園、龍湖等企業，不約而同地將增速確定在20%或略低。萬科目標銷售額為2000億，較去年的1709億增長17%。龍湖目標銷售額570億，增速20%，與上年持平。中海2014年銷售額目標增幅僅為1%，比去年的1108億只增加12億，到1120億元。綠城目標銷售600億，較去年的553億，僅增長8.3%。 |
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| 規模增長已經不再是考量房企投資價值的最重要因素，凈資產收益率的提高，凈負債率的減少，更能體現一個優質房企長期穩健發展的可能。 |
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| 對于2014年整體市場環境，多數龍頭房企表示“不悲觀，但要謹慎很多”。尤其是三四線供給過大城市可能出現一定去化風險和降價風險，幾乎成為房企共識。在此情況下，因龍頭房企幾乎都是走全國布局戰略，其“去庫存、快周轉”的思路就變得十分明確。 |
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