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建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，有三項基本功能： 第一，明確不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容， 維護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；第二，提高不動產(chǎn)交易效率；第三，保護(hù)善意第三人，維護(hù)不動產(chǎn)交易安全。這將對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生重大影響，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)仍面臨比較大的阻力。
首先涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，人們不愿意配合，這與國人“有財不外露”的觀念有關(guān)，同時也擔(dān)憂個人財產(chǎn)信息泄漏。另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。 |
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1、部分城市缺乏電子化的信息管理
結(jié)合目前住房信息聯(lián)網(wǎng)的情況來看，單就城市而言，很多中小城市本身的信息化工作還沒有完成，甚至還沒有建立起電子化的管理，大量的信息是紙質(zhì)的，怎么聯(lián)網(wǎng)呢？
就算是幾十個大城市，信息化工作雖然完成了，但也存在一個大問題，就是各地在發(fā)展房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的時候，是各自發(fā)展，他們的信息系統(tǒng)是不同的，里面設(shè)計的數(shù)據(jù)參數(shù)也不一樣。比如一些，你設(shè)置32個項，他設(shè)置10個項，很亂，而聯(lián)網(wǎng)的話，必須做到信息數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)都是統(tǒng)一的。 |
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2、系統(tǒng)整合缺陷
各個地方自己也有幾個系統(tǒng)，比如登記是一個系統(tǒng)，商品房銷售是另一個系統(tǒng)，這些系統(tǒng)之間怎么整合？
從國外的情況來看，登記制度通常都是統(tǒng)一的。比如德國，雖然是一個聯(lián)邦制國家，但登記也是統(tǒng)一的，不是各搞各的，因為這是一項全國性的制度。也就是說，我在北京買房子，跟我在陜西一個縣城買房子，要求的材料和程序應(yīng)該是一樣的， 適用統(tǒng)一的程序； 不能說，我在這里買房子提交的材料是10個，到那里就是15個。 |
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