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自2010年調(diào)控以來，市場改善、終極置業(yè)的需求被壓制，導(dǎo)致了中高端市場始終波瀾不驚。而在接地氣、貼近需求思想的主導(dǎo)下，大部分項目調(diào)整規(guī)劃，通過對戶型、價格的進(jìn)一步把控，降低了進(jìn)駐門檻。

中海首開未有驚喜太湖新城陷入同質(zhì)化尷尬

9月13日，央企巨艦的中海進(jìn)入無錫的首個作品首次開盤。目前，無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)還未有中海實際備案數(shù)據(jù)，但據(jù)克爾瑞發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此次開盤總共推出了531多套房源，去化了158套。

中海全產(chǎn)品入市覆蓋面廣但個性缺失

太湖新城迎合市場降身段定位模糊趨于同質(zhì)化

同質(zhì)化加劇價格戰(zhàn) 高端破局需加強(qiáng)個性化

中高端樓盤淡市“迫降”身段降價求全丟個性優(yōu)勢

8月無錫商品住宅成交均價為7563元/平方米，環(huán)比下降3.72%。2014年上半年無錫商品住宅成交均價環(huán)比下降3.05%。相比較蘇州、南京等周邊城市，無錫成交均價始終沒有過萬。2014年伊始，無錫樓市就出現(xiàn)了降價的風(fēng)頭，在這樣的大環(huán)境中，無錫多家品牌樓盤價格紛紛跳水，陷入“價格戰(zhàn)”的死循環(huán)。

市場壓力盡顯熱門樓盤最高降幅達(dá)33.24%

房企產(chǎn)品定位模糊雜而全丟棄優(yōu)勢

迎合市場需求未來或陷同質(zhì)化運(yùn)作模式

政策松綁推動樓市中高端入市或?qū)⒅厥昂诵漠a(chǎn)品力

“對于企業(yè)來說，能否快速的跟著市場走很重要。調(diào)控后很長一段時間，中高端項目中跑得快的，是那些及時降低身段的。”一位資深分析師表示。但是，在經(jīng)歷近4年時間的搏殺后，中高端產(chǎn)品似乎又開始陷入新的僵局，市場再次期待能夠率先破局的創(chuàng)新者。

低門檻帶來低認(rèn)知品牌圈層效應(yīng)減弱

擁有核心競爭力產(chǎn)品淡市市場占有率仍舊明顯

市場回歸在即中高端破局需精準(zhǔn)定位

新華點(diǎn)題

《新華點(diǎn)題》為新華房產(chǎn)周期性系列報道，有主題、有深度，分析當(dāng)前樓市熱點(diǎn)，聚焦難點(diǎn)、疑點(diǎn)，以不一樣的視角解讀樓市發(fā)展和市場走勢，為行業(yè)提供借鑒，為置業(yè)者提供指導(dǎo)。

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