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低總價別墅盛行除了"禁墅令"之后政策的因素外,市場的因素則是別墅產品不斷沿革的根本原因.專家認為,現在市場上大量出現的聯排、疊加、雙拼類型的別墅產品與傳統意義上的獨棟別墅有區別,是大的市場環境造成這樣的現狀.

從無錫近幾年別墅市場來看,獨棟別墅幾乎在市場絕跡,包括弘揚三萬頃、半山一號、南豐御園等馬山別墅幾乎處于銷售停滯狀態,個別項目年銷售不過個位數.而據個別項目內部人士透露,由于別墅總價太高,加上限購限貸政策,別墅幾乎處于停銷狀態,有的工地都已停工,看上去像爛尾樓,客戶購買的信心就更加小了.

市場驅動別墅嚴控總價

新進房企謹慎入市

別墅購買人群現年輕化趨勢

2月無錫樓市在總體回暖中度過,但幾乎沒有任何意料之外的表現,沒有純新盤入市,周末暖場活動也稀稀朗朗,開發商多將推盤計劃放至"金三".3月能否如愿還不得知,但2013沉寂的別墅市場有望在3月迎來新的窗口期.

搶灘"金三" 38盤入市

經濟型別墅2014或將搶眼

經濟型別墅在無錫有一定的市場

2014年1月景瑞地產3.9億摘得無錫錫東新城高鐵商務區地塊,開啟長三角無錫地區的征程,而該項目主打的產品"經濟型別墅"也吸引到各方的眼球.但是在無錫樓市庫存量高居不下的情況下,"經濟型別墅"能否扭轉大平層在無錫的銷售壁壘有待市場考證.

庫存827.86萬平 220平以上去化周期達83個月

新進房企攜差異化產品碰撞"剛需"

業內:注意區別歷史存量與新增存量

無錫的別墅市場自上世紀90年代起步,經過二十多年的發展基本已形成馬山、錫山、惠山等相對成熟別墅板塊.然而近幾年,無錫別墅市場一直處于不溫不火的狀態,成交持續萎縮.據統計,2013年無錫別墅成交約24萬平方米,與2009年去化79.7萬平方米以及2010年64.7萬平方米相比縮水幅度很大.

長期供大于求別墅均價與高層水平相當

套均200—400平米戶型最受歡迎

中產階層成購買主力搶占洋房和大平層市場

新華點題

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