專項(xiàng)附加扣除實(shí)施房租可抵個稅，有房東擔(dān)心補(bǔ)稅不配合，租客擔(dān)心漲房租仍在觀望

　　北京稅務(wù)客服：房東是否補(bǔ)稅暫無口徑

　　個人所得稅APP截圖。

　　2017年9月28日，小街橋南。一處房產(chǎn)中介稱很多租客怕漲房租仍在觀望中。資料圖片/記者 彭子洋 攝

　　2019年1月1日起，國家稅務(wù)總局制訂的《個人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》正式施行。其中，納稅人能否真正享受住房租金專項(xiàng)附加扣除的福利引起熱議。有房東直言，將其個人出租信息上報(bào)給稅務(wù)部門后，可能面臨額外稅負(fù)，租客則擔(dān)心因此承擔(dān)更高的租金。北京稅務(wù)客服表示，是否讓房東補(bǔ)稅，目前暫無明確口徑。

　　●房東

　　信息上報(bào)后 萬一交稅誰買單？

　　根據(jù)《個人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》，納稅人享受住房租金專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息。納稅人需留存住房租賃合同或協(xié)議等資料備查。

　　對于24歲的“北漂一族”小王來說，個稅中的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和贍養(yǎng)老人專項(xiàng)附加扣除，都與她無關(guān)。唯一能享受的只有住房租金抵扣個稅，但這唯一的一項(xiàng)她的申報(bào)過程也不順利。

　　當(dāng)小王以申報(bào)“個人所得稅”資料向房東詢問身份證號碼時被房東拒絕了?！澳闵陥?bào)就是把我的個人信息上報(bào)給稅務(wù)部門，如果他來收我稅怎么辦？”房東還給小王算了一筆賬：目前5000元的租金，如果按照5%-10%的綜合征收率，他要為此多交好幾百元稅?！澳愕挚鄄涣藥讉€錢，但要交稅到底誰來承擔(dān)？”因不能預(yù)計(jì)后期風(fēng)險(xiǎn)，房東建議小王先觀察，暫時不要申報(bào)這個項(xiàng)目，起碼不能用他的房屋和租金去申報(bào)。

　　小王也算了一筆賬，按照住房租金專項(xiàng)扣除標(biāo)準(zhǔn)，他每月只能省幾十上百元。若因此與房東鬧僵，可能面臨房東毀約、漲房租等不必要的麻煩，那時候付出的成本可能會高很多。再三考慮后，小王決定聽從房東的建議先不申報(bào)了。

　　“北漂”小戚沒想太多，直接根據(jù)租房合同上的出租人姓名、身份證號碼等信息填寫了申報(bào)材料，并未詢問房東的意見?！八煌庠趺崔k？反正明年要搬家，要是漲租我就不續(xù)租了。”也有租客得到房東的配合，或因出租方是房地產(chǎn)公司而直接填寫單位名稱，免于這些苦惱。但不少人面臨小王一樣的困境，連中介都坦言，因房東顧慮，很多租客選擇觀望。

　　●中介

　　政策剛出臺 房東租客觀望多

　　位于西城區(qū)的鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名工作人員告訴新京報(bào)記者，目前個人房屋出租房東一般都沒交稅，通過中介公司出租也只是向公安機(jī)關(guān)備了案，和交稅是兩碼事。因此，租客申報(bào)房租抵扣個稅后，房東若要交稅，將來房租更不好辦。“他租給你的時候，沒有說稅費(fèi)的問題。加上稅費(fèi)，就不是這個價(jià)了?！?/p>

　　上述工作人員進(jìn)一步說明，如果是和公司而非房東個人簽的合同，則沒這么復(fù)雜。他以自如為例，房東將房屋委托給自如后拿到的是凈得價(jià)，盈利的是自如，因此自如有義務(wù)（交稅）。根據(jù)自如官方微信公眾號“自如客”今早發(fā)布的通知，自如租客在“個人所得稅”App上出租方類型一欄選填“組織”，并填入相應(yīng)的出租單位統(tǒng)一社會信用代碼，即北京自如生活企業(yè)管理有限公司。

　　位于東城區(qū)的我愛我家一名工作人員也向新京報(bào)記者證實(shí)，若是和房東簽的合同就選“個人”，即填房東信息，若是和相寓（我愛我家旗下房屋資產(chǎn)管理平臺）簽的“填相寓就行了”。但他也透露，政策剛出來，其實(shí)都不太懂，還在觀望。該公司另一名工作人員直言，自己也還沒有申報(bào)。

　　●北京稅務(wù)客服

　　房東補(bǔ)稅暫無明確口徑

　　昨日下午，新京報(bào)記者以市民身份咨詢北京12366納稅服務(wù)平臺，客服人員介紹，填報(bào)申報(bào)資料以租房合同為準(zhǔn)，看房屋出租方是個人還是單位。若是和房東簽的合同，房東的姓名及納稅人識別號（即其身份證號）是必填項(xiàng)，填不了則無法享受專項(xiàng)附加扣除中的住房租金這一項(xiàng)。如果房東擔(dān)心因此要交稅而拒不提供信息，沒有強(qiáng)制辦法，只能與房東協(xié)商。另一名客服人員則建議根據(jù)租房合同上的出租方信息直接填寫，“至于稅務(wù)會不會根據(jù)填寫內(nèi)容讓房東補(bǔ)稅，這個我們沒有明確的口徑?！?/p>

　　客服人員還強(qiáng)調(diào)，個人出租住房，收取租金后，應(yīng)在次月15日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)去交稅。個人應(yīng)交稅款而不交稅款的話，可能會有處罰，補(bǔ)交稅款可能會有滯納金，具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)現(xiàn)場辦理為準(zhǔn)。

　　■ 專家

　　短期內(nèi)可能會轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“目前（房屋）租賃市場沒有納稅的習(xí)慣”，要求申報(bào)個稅抵扣時提供出租方的相關(guān)資料，業(yè)主可能難以接受。

　　“（房屋）租賃行為應(yīng)該是要交稅的，很多業(yè)主擔(dān)心會被追交。因?yàn)檫@個稅額比較高，其中涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個稅、出租稅等。正常來算，得占房租的20%左右。到底未來要不要補(bǔ)交（稅），現(xiàn)在都不明確?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，如果房東或機(jī)構(gòu)因此需要交納稅費(fèi)，那么不排除會轉(zhuǎn)嫁成本，可能會漲租。

　　張大偉指出，核心問題在于（房屋）租賃市場買賣雙方話語權(quán)不對等，福利到不了租戶手里?！霸诜繓|占有話語權(quán)的情況下，最后的結(jié)果只能是房東不租給你了。”

　　中國稅務(wù)學(xué)會理事、中山大學(xué)財(cái)稅教授楊衛(wèi)華則認(rèn)為，短期內(nèi)可能會存在稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的情況，但前提是處于賣方市場，房子供不應(yīng)求。而保障性住房如果得到保障，這個問題就能解決。

　　楊衛(wèi)華指出，如果給予低收入者保障性住房，不用交稅，就不存在增加稅負(fù)的問題。而高收入者租用市場上的其他房屋，可以通過收稅進(jìn)行調(diào)節(jié)。這種情況下，上述矛盾就不存在了。

　　至于有人認(rèn)為政府想借住房租金專項(xiàng)附加扣除整理房屋租賃市場，楊衛(wèi)華分析，可能有這個考慮。他指出，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，（按規(guī)定交稅）應(yīng)該是一件好事。本來應(yīng)該交稅卻沒有交，會導(dǎo)致法律得不到有效的貫徹，也會導(dǎo)致稅收負(fù)擔(dān)不公平?！岸惙▽θ魏渭{稅人都是公平的。如果說真正是每一個人的租金都上報(bào)了，然后免稅的這部分給他扣除了，我個人認(rèn)為這是法治推進(jìn)的一個重要的表現(xiàn)?！保ㄓ浾?王洪春 實(shí)習(xí)生 馬聰驁）

【糾錯】

責(zé)任編輯： 陳俊松