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2012年5月30日

VOL 43

美國房價飆升醞釀新風險？
美國房價飆升醞釀新風險？
標準普爾公司28日發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，一季度美國房地產市場回暖勢頭明顯，全國房價指數一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平。
　　在幾家歡喜的同時，也有人指出美國房地產市場可能正在醞釀新的泡沫。美國經濟政策研究中心的聯合主任迪安·貝克在一篇研究短文中寫道：“這一輪投機活動的結局不太可能比上一輪的結局好多少。”
　　那么美國房價的這次快速上漲，是不是新一輪風險的前兆呢？
美國房價一季度強勁上漲

美國房價一季度強勁上漲

今年一季度美國房價飆升

同比漲幅創房地產泡沫破滅以來最高

標準普爾公司28日發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，一季度美國房地產市場回暖勢頭明顯，全國房價指數一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平。3月份，美國10大城市房價指數同比上漲10.3%，20大城市房價指數同比上漲10.9%。全國房價指數一季度環比上漲1.2%，10大城市房價指數和20大城市房價指數3月份環比均上漲1.4%。[點擊詳細]

美國20個大城市都出現了上漲

美國20個大城市3月份都出現了上漲，12個城市房價同比漲幅超過10%。其中，鳳凰城房價同比漲幅最高，漲幅高達22.5%，其次是舊金山和拉斯維加斯，分別上漲22.2%和20.6%。“美國房價持續上漲，20個大城市房價3月漲幅創下2006年以來的最高水平，”標普指數委員會主席戴維·布里澤在報告中表示，“最近幾周其他的房地產數據也印證了房地產市場強勁回升的趨勢。”標普/凱斯席勒房價指數由經濟學家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開發，是衡量美國房地產價格的一項重要指標。[點擊詳細]

美國房價為何出現飆升？

消費者信心升至近5年最高點

美國經濟咨商局28日發布的一項數據也顯示，5月份，美國消費者信心上升至近5年來的最高點，明顯超出市場預期。最近幾周發布的房地產數據也表明美國住房市場趨強，4月份，美國新屋銷售量升至近5年新高。同時，房屋開工量、存量房的銷售也在走高。低庫存、低利率，以及就業市場的改善和旺盛的住房需求，都在支撐房價上漲。[點擊詳細]

房價持續上漲讓推動買房信心

盡管房價在上漲，但目前的房價仍比2006年房價最高點時低28%左右。已有業內人士開始擔心住房市場會否出現新的泡沫，但與以前相比，現在獲得住房貸款更難。房價的上漲使市場上住房交易活動增加，更多的房主愿意讓手中的房子上市銷售。分析人員表示，持續上漲的房價支持美國住房市場的復蘇，利于保持購房者的信心，并讓更多的住房上市銷售。[點擊詳細]

中國投資客抬高美國房價？

到美國購房的中國人明顯增多

隨著美國房市從去年開始好轉，到美國購房的中國人明顯增多。近日，加拿大溫哥華有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結為“中國人在北美炒房”的證據之一，并認為中國投資客推高當地房價。對此，熟悉當地房地產市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實。”[點擊詳細]

"您高抬中國客了"

針對中國投資者推高加州房價的說法，中國全聯房地產商會創會會長聶梅生說，華人包括移民投資總量有限，并不足以影響整體房價。由于加州整體經濟的復蘇，增強了該地區吸引力，并非中國人聚居的地方房價漲速更快。聶梅生舉例說，“硅谷因為其高科技背景，該地區房價在舊金山地區漲速最快。”[點擊詳細]

美國房地產市場有哪些風險?

美國房地產市場醞釀新的泡沫？

經濟政策研究中心的聯合主任迪安·貝克警告國內市場可能出現泡沫。貝克在一篇研究短文中寫道：“許多受住房泡沫和后續沖擊影響最深的地區眼看著價格反常地上漲。對受影響地區而言，這一輪投機活動的結局不太可能比上一輪的結局好多少。”[點擊詳細]

中國投資者會否重蹈日本覆轍？

針對日本投資者1986年到1991年大舉在美國購買房產，遭遇“滑鐵盧”而巨虧收場，以及中國房地產商投資美國的風險問題，聶梅生對記者說，當前人民幣對美元逐步升值，加上美國存款利率幾乎為零、貸款利率處于低于5%較低水平，同時美國經濟開始復蘇，如今投資美國房地產較日本當年投資美國房地產的風險大大減小。但聶梅生也表示，商會將會研究潛在風險，以免重蹈覆轍。[點擊詳細]

【責任編輯】林杉
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