實探首開玲瓏匯：交通便利 商住樓稅費問題隱憂
位于豐臺區(qū)京西地段的首開玲瓏匯
新華房產(chǎn)北京訊11月22日（記者 張金鳳）位于豐臺區(qū)京西地段的首開玲瓏匯于11月2日開盤至今，因為商住性質(zhì)頗讓不少沒有資格購純住宅的置業(yè)者關(guān)注，加上該項目的主力戶型為40-60㎡且交通位置較便利，對于北京剛需來說，該項目無疑是利好項目。。
新華網(wǎng)記者實地探訪該項目，從樣板間來看，項目主打的小戶型在設(shè)計方面顯得較方正，周邊配套還算齊全。然而40年產(chǎn)權(quán)的商住樓一般說來，除了水電費高于普通住宅，無燃?xì)猓屓吮容^擔(dān)憂的地方還在于未來商住項目二次轉(zhuǎn)手時繳納的相關(guān)稅費問題并不明確。
小戶型填補剛需市場
“現(xiàn)在許多年輕人買房，直接奔著小戶型去了。面積在40-70平方米之間的一居室受到不少單身青年的喜愛 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等產(chǎn)品類型也是他們比較青睞的類型。”銷售人員稱，目前的北京市場，小戶型受到格外的青睞。
也源于此，首開玲瓏匯即便標(biāo)明商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年，還是格外受關(guān)注。記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目推出125套小戶型目前銷售情況較好。從樣板間來看，地下一層下沉式開放空間，與一層緊密聯(lián)通。二層格局方正，布局緊湊實用。
銷售人員介紹，該項目總建筑面積約1萬平米，地上僅6層，項目兼有小平層、LOFT及配套商業(yè)多種產(chǎn)品，主力戶型為54平米與61平米，其中平層層高3.1米，LOFT層高5.1-5.2米。
“LOFT 戶型通常會受到不少年輕人的喜愛，尤其是受到工作性質(zhì)比較有藝術(shù)性、時間地點不固定、可以在家辦公的‘潮人’的關(guān)注。這樣的戶型面積大多在30～50平方米，層高在5米左右。”業(yè)內(nèi)人士分析。
該項目銷售人員也表示，雖然銷售時按一層的建筑面積計算 ，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近1倍 。而且高層高空間變化豐富 ，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。“這個60多平的LOFT，隔開了才合每平兩萬多，在這個位置算是很劃算了”。
商住樓稅費等后期問題堪憂
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京的商住房網(wǎng)簽量為14068套，比去年同期上漲47.0%，而同期北京商品住宅網(wǎng)簽量為44899套，也就是說，北京商住樓交易量相當(dāng)于北京商品住房交易量的三分之一。
