實探聯(lián)港幸福灣:配套亟待改善 交通安全不容忽視
這是記者昨日對樓盤進行實地探訪時看到的一幕。聯(lián)港·幸福灣項目位于大興區(qū)南五環(huán)外，由“北京聯(lián)港置業(yè)有限公司”投資開發(fā)。記者還發(fā)現(xiàn)，由于位置偏遠，聯(lián)港幸福灣周邊配套極其匱乏。
產(chǎn)品分析：物業(yè)管理跟不上
聯(lián)港幸福灣規(guī)劃總用地31.19萬平方米，總建筑面積50萬平米，前期住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄且交房，目前在售street mall商鋪。項目分為A、B、C、D四個區(qū)，僅有D區(qū)為出售商品房，剩余區(qū)為兩限房、回遷房以及其他配套。
記者在小區(qū)采訪了解到，價格不高，現(xiàn)房銷售，戶型方正是業(yè)主聯(lián)港幸福灣的理由。2011年項目首期開盤，以11800元/平探底大興最低價。
“現(xiàn)在的問題是物業(yè)管理不善，樓道里到處都是涂鴉、廣告。而且現(xiàn)在小區(qū)在建設(shè)綠化呢，挖得到處都是坑，夜里都是隱患。”家住D區(qū)項目二期業(yè)主小張告訴記者。作為聯(lián)港置業(yè)在北京開發(fā)的第一個地產(chǎn)項目，聯(lián)港幸福灣的物業(yè)由開發(fā)商自己管理。
事實上，目前聯(lián)港幸福灣所售的商鋪價格也不算高。售樓處工作人員告訴記者，小區(qū)學(xué)校對面的一套173平的商鋪，單價大概在23500元/平；臨近主干道的98平商鋪，單價在26000元/平左右。其物業(yè)成本亦不算高，水費6.2元/噸，電費1.2元/度，物業(yè)費1.87元/平。
交通成本：安全問題不容忽視
從公共交通來看，聯(lián)港·幸福灣難言便利。從地鐵義和莊出來，還須轉(zhuǎn)乘興37路或840公交才能到達。而這兩車都相當(dāng)難等，尤其是興37路，20分鐘才來一趟。
