2010年10月15日至2014年10月15日，廣州樓市限購令正式落地施行整整四周年。
四年間，從限購、限貸、限價到限外、限簽，政策幾經修改，局部松綁呼聲愈演愈烈；房企“馬太效應”顯現，千億房企擴容，中小房企臨考，強者愈強，弱者求存；價格與成交量跌宕起伏，一路高歌后似有轉折。
至此，全國46個限購城市，僅剩五城還在堅守。廣州，還將堅持多久？
新華房產廣州站特別策劃《廣州限購四周年》，回顧這四年間樓市的發展軌跡，敬請關注。
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出品：新華房產頻道廣州站
本期責編：彭浣鋆 丁如君 趙毅 李慶招 胡天祥
本期美編：李素琴
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2010年4月，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數。其后，以北京為起點，限購令逐步在全國46個城市拉開帷幕。四年后的今天，仍在堅守嚴格限購的僅剩下“北上廣深”和三亞五個城市。
從大幕拉開到急流勇退，限購令只用了四年的時間。在此期間，隨著政令的不斷調整，調控的不斷加碼，樓市也走過了一輪冷熱交替的季節。而今，限購令逐步退出歷史舞臺，是否意味著其使命已經完成？廣州是如何走過四年限購歷程的？【詳細】
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2010年末：限購下房價地價創新高
2010年10月15日，廣州版“限購令”出臺，內容包括每個家庭限賣一套新房；第二套房貸首付比例不得低于5成；貸款利率不得低于基礎利率的1.1倍等。 至此，廣州長達四年的限購歷程正式開始。【詳細】
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2011年：“穗十條”催生假離婚怪相
2011年2月，距離新“國八條”出臺一個月后，廣州細則正式落地。細則規定，對有2套及以上住房的本市戶籍家庭、有1套及以上住房的外地戶籍家庭限購；在穗購房需兩年內連續繳納一年以上社保和個稅；二套房首付比例不得低于60％。【詳細】
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2012年：低開高走量價齊升
進入2012年，成交走低的局面并沒有持續很久。先是一季度開局不利，二季度成交加速，三季度樓市成交持續升溫，到第四季度，以金九銀十為分界線，廣州成交徹底走上快車道，成交量超過3萬套。【詳細】
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2013年：“限簽令”開頭“穗五條”收尾
2013年的廣州樓市以廣州市國土房管局的限簽令拉開帷幕，樓盤要取得預售資格需接受國土房管部門的價格指導，“雙合同”成為2013年購房的潛規則，為2013年的網簽價格制造了平和的假象。【詳細】
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2014年：取消限購之聲迭起
進入2014年，上年末出臺的限購新政和銀行信貸收緊持續發揮作用。土地市場遇冷、最嚴公積金新政出臺……【詳細】
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廣州樓市限購已步入第四個年頭，樓市限購所帶來的蝴蝶效應，也讓素來安穩的廣州地產界開始動蕩不定，房企兩極分化加速已成定局之下，深耕華南的恒大、碧桂園等大型房企迎來銷售額占比擴容，中恒、廣東湛江嘉粵集團等中小企業則或退出市場、或苦思出路。【詳細】
2011-2013年全市住宅銷售額與前十房企銷售額
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逐年攀升 廣州前十房企銷售占比最高超60%
步入2014年，取消限購之聲迭起，卻依然無法阻擋大房企擴容的腳步。據國家統計局發布數據顯示，今年上半年，廣州原十區一手住宅銷售總金額為507.7億元。另數據則指，2014上半年，保利、中海、越秀、雅居樂、萬科依次以45.31億元、32.85億元、29.94億元、29.90億元、26.67億元，穩居上半年廣州樓市房企銷售額前五位，銷售總額相加為163.77億元，幾占廣州房企銷售總額三分之一。【詳細】
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土地融資遭劫 中小房企吹響警戒號角
一名不愿具名的廣州本地開發商負責人告訴記者，目前公司當務之急是積極降價清庫存，以便回籠資金。據了解，該公司在幾年前奪下的一塊地王，現在已經成為燙手山芋，至今仍未建成。“至于拿地，年內暫時沒這個打算。”該名負責人稱。【詳細】
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樓價持續攀升 增速放緩
四年間，房價雖年年上漲，但速度已開始放緩。而實行限購政策后，房價上漲幅度均控制在10%以內。 “在實行限購前，房價一直處于失控的狀態，從04年開始到07年，房價上漲速度是非常快的。”鄧浩志在接受記者采訪時表示。 根據記者查閱資料顯示，廣州樓價在2007年上漲幅度甚至達到33%，連開發商都坦言“賺錢賺得不好意思”的一年。【詳細】
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調控成效顯現 但短期不會放開
雖然2010年10月限購政策橫空出世，但四年來，廣州樓市價量齊升的大勢似乎并未扭轉，有網友直言限購政策是“控而不控”。
????中原地產項目總經理黃韜表示：“政府出臺限購政策是抑制投資投機泡沫，短期內不讓泡沫爆破。”
????“假如不實行限購政策，預計樓市已經崩盤了，樓價會一直上漲，上漲到一定程度則崩盤，但限購政策則抑制了房價過快增長。”黃韜說道。【詳細】
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“樓市總是跟著政策走，政策放開，房子就好賣，政策收緊，市場就低迷。”記者在與一位從事房地產行業已有十年的銷售人員小鐘交談的過程中，對方向記者透露，“廣州大部分的外來人口都會考慮在本地置業，但限購抑制了這部分人的需求，當然還有一部分是投資客，他們不缺錢，但是沒有名額。我們不能說這個政策不好，它的確有效的抑制了房價，也帶來了新的問題……”【詳細】
2011—2014廣州全市商品住宅成交情況統計圖
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影響成交的手段
記者在走訪某樓盤時，銷售人員小鐘告訴記者：“限購令實施以來，銷售情況明顯沒有之前的好，以前有的客戶的需求量很大，一買好幾套，限購實施后，客源減少，最大的原因是沒有名額。”
然而，正如小鐘所說，限購抑制了房價過快上漲卻帶來了新的問題，其中就包括監管的漏洞。 【詳細】 -
限購令的“后遺癥”
據克而瑞研究最新報告顯示，10月上半月，一線城市成交依然走低，成交面積和套數較去年同期分別下降20%和17%，環比也有所下滑。一方面是黃金周備案的影響，另一方面也在于政策的不放松。
目前仍在限購的城市短期內想要政策松綁也無法實現，盡管廣州此前也有傳言放松限購，但暫時仍未落實，膠著的狀態還將持續。而限貸方面，從目前的政策來看，基本上沒有放松。 【詳細】
