工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整相關(guān)房貸政策是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。據(jù)了解，除了工行，北京地區(qū)其他銀行的相關(guān)政策目前并無(wú)變化。
65歲以上的老年人如果想找銀行貸款買房也不是不可能了。昨天，北京青年報(bào)記者從中國(guó)工商銀行總行獲悉，工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。該政策已于本周正式實(shí)施。
50歲購(gòu)房人可向工行最長(zhǎng)申請(qǐng)25年貸款
工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高，我國(guó)人口平均壽命延長(zhǎng)，國(guó)家已相應(yīng)推遲退休年齡。調(diào)整相關(guān)房貸政策是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
據(jù)悉，工行北京地區(qū)房貸政策目前已開(kāi)始執(zhí)行新政——貸款人年齡與貸款年限之和由不超過(guò)70年放寬為不超過(guò)75年。但北京地區(qū)的個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限則為25年。雖然工行總行文件中明確個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)期限不變，仍為30年，但也指出各個(gè)地區(qū)可按照自身情況在30年以下進(jìn)行調(diào)整。從2017年初開(kāi)始，北京地區(qū)的銀行已將房貸最長(zhǎng)年限從30年降為25年。
如果一位50歲的購(gòu)房人在北京貸款購(gòu)房，按照工行的新規(guī)，這位購(gòu)房人最長(zhǎng)可申請(qǐng)25年貸款，而其他銀行最長(zhǎng)貸款年限仍為20年。此次放寬最高年齡后，70周歲的首套房購(gòu)房人在滿足相關(guān)條件后，還可以向工行申請(qǐng)5年期的住房貸款。
北京其他銀行政策暫無(wú)變化
北青報(bào)記者昨天還了解到，除了工行，北京地區(qū)其他銀行的相關(guān)政策目前并無(wú)變化。農(nóng)行、交行等北京分行有關(guān)人士均表示，貸款者年齡與貸款年限之和最高仍為70年，貸款者最高年齡為65歲。中行則表示，在滿足貸款者年齡與貸款年限之和最高不超過(guò)70年的條件下，對(duì)貸款者的年齡沒(méi)有具體規(guī)定，但必須要求有正式工作。
工行新政對(duì)房貸市場(chǎng)影響不大
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來(lái)看，這一新政策對(duì)房貸市場(chǎng)影響不大。對(duì)45歲以下的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最高貸款年限還是25年，月供也不變。這一政策對(duì)他們并沒(méi)有什么影響。影響最大的是45-55歲人群,他們可以延長(zhǎng)貸款年限，從而降低月供，減少每月資金壓力。但這部分人群已經(jīng)不是主力購(gòu)房人群。目前，市場(chǎng)90%以上購(gòu)房人群集中在70后、80后。此外，有可能出現(xiàn)部分50-60歲的改善購(gòu)房家庭選擇接力貸、父子合力還款的現(xiàn)象。不過(guò)市場(chǎng)上可以做接力貸的銀行非常稀少。
張大偉表示，相比接近退休年紀(jì)能不能繼續(xù)貸款，購(gòu)房者更關(guān)注利率的折扣變化和貸款年限的變化，這兩個(gè)因素直接決定了每月的月供水平。
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央行：一季度房地產(chǎn)貸款總體增速回落
昨天央行發(fā)布的2018年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款總體增速回落明顯。
央行數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.3%，增速比上年末低0.6個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.9萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的比重比上年水平低2個(gè)百分點(diǎn)。
一季度末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額7.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.3%。保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.9%；一季度增加4479億元，增量占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的64.7%，比上年同期占比水平高16個(gè)百點(diǎn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)2.2%。個(gè)人住房貸款余額22.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低2.2個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加9949億元，同比少增1750億元。
與此同時(shí)，住戶消費(fèi)性貸款增速回落。2018 年一季度末，本外幣住戶貸款余額42.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20%，增速比上年末低1.4個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.8萬(wàn)億元，同比少增926億元。
一季度末，本外幣住戶消費(fèi)性貸款余額32.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.4%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加1.4萬(wàn)億元，同比少增2161億元。住戶經(jīng)營(yíng)性貸款余額9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.4%，增速比上年末高1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加3335億元，同比多增1235億元。（程婕）
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