新華社紐約１０月２５日電　財經(jīng)觀察：美國加征關(guān)稅拖累自身房地產(chǎn)市場

　　新華社記者 許鳳 徐興堂

　　美國加征關(guān)稅措施正推高自身房屋建造成本和銷售價格。而隨著房貸利率步步走高，購房者對價格的承受能力進(jìn)一步遭到削弱，住宅銷量持續(xù)下行，美國房地產(chǎn)市場在這個冬天感到“濃濃寒意”。

　　美國全國住宅建筑商協(xié)會稅收與貿(mào)易政策研究室主任大衛(wèi)·洛根表示，自９月底以來，全國各地建筑商開始收到供應(yīng)商的提價通知。

　　“市場對加稅迅速作出了反應(yīng)。供應(yīng)商給我的建筑材料報價提高了１０％－１５％，從各種面板到瓷磚，無所不包，無一幸免。”位于達(dá)拉斯的經(jīng)典城市住宅建筑公司負(fù)責(zé)人邁克爾·特納在接受記者采訪時說。

　　特納公司建造的住宅平均成本為７５萬至１００萬美元一套。他表示，在此價格基礎(chǔ)上提高１０％，這讓他的顧客普遍感到為難，市場觀望情緒漸濃。

　　事實上，自去年以來，美國在多個領(lǐng)域加征關(guān)稅的措施已造成美國房屋建造成本一路攀升。比如，據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會統(tǒng)計，自去年１１月美國對加拿大進(jìn)口軟木征收２０％的關(guān)稅以來，該措施推高了木材成本，導(dǎo)致美國單戶住宅成本約增加９０００美元。對進(jìn)口鋼鋁產(chǎn)品加征的全球性關(guān)稅讓美國住宅建造成本高企的問題進(jìn)一步惡化。

　　隨著美國退出量化寬松貨幣政策，美聯(lián)儲處于加息通道中，房貸利率逐漸上升。房地美公司發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美國３０年固定房貸利率上周均值高達(dá)４．８６％，而去年同期僅為３．８％左右。

　　住宅建造成本和銷售價格的上漲，房貸成本的提高，讓美國的住宅變得越來越“高冷”。美國全國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行近期發(fā)布的住房機會指數(shù)顯示，美國今年第二季度的住房支付能力下降至１０年最低水平。

　　美國商務(wù)部２４日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國９月新屋銷售量連續(xù)第四個月下降，低至５５．３萬套，環(huán)比大跌５．５％，創(chuàng)自２０１６年１２月以來新低。

　　哈佛大學(xué)高級講師法里斯·薩赫表示，住房支付能力危機造成的社會和經(jīng)濟影響不可忽視。年輕人迫于房價壓力，不敢去有活力的城市打拼，社會的創(chuàng)造力和活力也會萎縮。購房是民眾積累財富的手段之一，高攀不起的房價最終有礙消費的增長。

　　美聯(lián)儲也對房地產(chǎn)市場前景表示擔(dān)憂。在其８月的貨幣政策例會紀(jì)要中，美聯(lián)儲警告，房地產(chǎn)市場“顯著走弱”對整體經(jīng)濟有負(fù)面影響。在其９月的貨幣政策例會紀(jì)要中，美聯(lián)儲預(yù)測三季度住宅投資會減少，新房開工數(shù)量也會繼續(xù)下降。

　　“美國正面臨住房支付能力危機，這時推行一些會導(dǎo)致房屋建造成本上升的政策是適得其反的。我們敦促政府改變策略，用一種不傷害美國企業(yè)和消費者利益的方法解決貿(mào)易爭端。”美國全國住宅建筑商協(xié)會主席蘭迪·諾埃爾說。

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